Términos y condiciones

Condiciones generales y/o de reserva 2025-10

1. Definición de inquilino y arrendador

  1. Por arrendador se entiende Boutique Guesthouse-Moncarapacho, con los siguientes datos de contacto:
  2. Maarten y Celina Schiphorst-Ongenae
  3. Caminho do Calico 373-T, 8700-068 Moncarapacho Portugal
  4. Licencia Casa de Campo RNET 13422 válida hasta 05/07/2031
  5. A todas las reservas con el arrendador se le aplican las siguientes condiciones, a menos que se acuerde lo contrario por escrito.
  6. Por inquilino se entiende la persona que realizó la reserva así como cualquier otro inquilino adicional.

2. Período de alquiler

  1. El período mínimo de alquiler es de 7 noches, a menos que se acuerde lo contrario por escrito.

3. Reserva y pago inicial

  1. Las reservas se pueden realizar en línea o por correo electrónico.
  2. La reserva es definitiva después de la confirmación del arrendador y tras recibir el pago inicial del 50% del importe total del alquiler.
  3. El pago inicial debe ser recibido por el arrendador dentro de una semana después de la confirmación de la solicitud de reserva.
  4. Al realizar el pago inicial, usted acepta nuestras condiciones generales y de cancelación.
  5. El resto del importe total del alquiler debe ser recibido por el arrendador a más tardar sesenta días antes de la llegada.
  6. Para reservas realizadas dentro de los 60 días anteriores al inicio del período de alquiler, el importe total debe ser pagado en una sola vez dentro del plazo mencionado en el artículo 3.3.
  7. Si los pagos no se realizan dentro del plazo acordado, el arrendador puede considerar el incumplimiento del acuerdo de pago como una cancelación y no se realizará ningún reembolso.

4. Reserva y datos personales

  1. Todas las personas que se alojen con el arrendador deben ser mencionadas por el inquilino principal al realizar la reserva.
  2. Para la obligatoria registro SEF (= servicio de inmigración y fronteras portugués) el inquilino debe proporcionar al arrendador los siguientes datos personales por cada huésped (incluidos menores que no sean ciudadanos portugueses):
    • Apellido y nombre
    • Dirección
    • Número de teléfono
    • Correo electrónico
    • Fecha de nacimiento
    • Género
    • País de origen
    • Nacionalidad
    • Documento de identidad, tipo
    • Documento de identidad, número
    • Documento de identidad, fecha de emisión
    • Propósito de la estancia en Portugal
    • Fecha de llegada y salida
    • Número de personas
    • o:
    • En lugar de proporcionar los datos mencionados anteriormente, el inquilino debe presentar un documento de identificación válido para cada huésped a su llegada, de modo que el arrendador pueda realizar el obligatorio registro SEF.

5. Horarios de entrada y salida

  1. Nuestros horarios estándar son entrada a partir de las 16:00 horas y salida antes de las 10:00 horas. En consulta y en función de la disponibilidad, es posible una entrada anticipada y/o una salida posterior.
  2. Para una entrada anticipada a partir de las 13:00 horas se cobrará una tarifa equivalente a media noche.
  3. Para una entrada anticipada antes de las 13:00 horas se cobrará una tarifa equivalente a una noche completa.
  4. Por una salida posterior a las 15:00 horas se cobrará una tarifa equivalente a media noche.
  5. Por una salida posterior a las 15:00 horas se cobrará una tarifa equivalente a una noche completa.

 6. Importe del alquiler

  1. Los precios mencionados incluyen agua, electricidad y WiFi.
  2. El uso de ropa de cama y cocina, toallas, albornoces, toallas de piscina y playa está incluido.
  3. La limpieza intermedia y final están incluidas.

7. Limpieza

  1. Durante la limpieza intermedia, se realiza una limpieza ligera de su estancia. Además, se cambian las toallas usadas y la ropa de cocina.
  2. Para estancias de más de 10 días, se cambia la ropa de cama.
  3. A la salida, se espera que el inquilino deje el apartamento ordenado (los platos lavados, el horno, la barbacoa y la chimenea limpias, y la basura/residuos eliminados).

8. Invitados y mascotas

  1. La ocupación máxima por alojamiento es de dos personas, excepto en Casa Pauline donde hay espacio adicional para dos niños pequeños.
  2. El alojamiento solo está accesible para el inquilino y los demás miembros del grupo de viaje, siempre que estos hayan sido mencionados previamente por el inquilino al realizar la reserva.
  3. En consulta y exclusivamente con confirmación escrita (por correo electrónico), el inquilino puede recibir invitados externos durante el día (hasta las 22:00 horas) en/en la terraza de la vivienda de vacaciones alquilada, siempre que estos no causen molestias a otros inquilinos. No está permitido que los invitados externos utilicen el jardín común, la piscina o una plaza de aparcamiento para invitados.
  4. El inquilino es responsable del comportamiento y las posibles molestias causadas por sus invitados.
  5. Si el inquilino y/o sus invitados mencionados en 8.3 causan molestias (a juicio del arrendador), se les puede denegar el acceso al recinto de forma inmediata.
  6. No se permiten mascotas.

9. Fumar, barbacoa y fuego abierto

  1. Está prohibido fumar en los apartamentos. El inquilino solo puede fumar en la terraza correspondiente a su alojamiento. Fumar en el resto del jardín y alrededor de la piscina está prohibido.
  2. El uso de una barbacoa (de gas) solo está permitido en los lugares designados por el arrendador.
  3. Está prohibido hacer fuego abierto.

10. Sustitución

  1. El inquilino puede transferir la reserva, a más tardar tres días antes del inicio del período de alquiler, a otro inquilino notificándolo por correo electrónico a info@guesthouse-moncarapacho.com
  2. Por el procesamiento de la transferencia, Boutique Guesthouse Moncarapacho cobrará 50,00 euros en concepto de gastos de modificación.
  3. Los importes ya pagados serán considerados por Boutique Guesthouse Moncarapacho como pagados por la parte que asume la reserva. Las partes cedente y cesionaria deben arreglar esto entre ellas.

11. Responsabilidad

  1. Durante la estancia, el inquilino es responsable del apartamento, el mobiliario y todos los elementos que forman parte del alquiler. Cualquier daño causado debe ser reportado inmediatamente al arrendador.
  2. No está permitido mover los muebles en las viviendas de vacaciones.
  3. Después de la salida, el apartamento del inquilino es inspeccionado por el arrendador.
  4. Si se causa algún daño, se puede facturar al inquilino.
  5. El arrendador no es responsable de las pérdidas, robos y/o daños (personales) sufridos por los inquilinos de Boutique Guesthouse-Moncarapacho o causados por estos.
  6. El arrendador no es responsable de los daños causados por desastres naturales, catástrofes naturales, accidentes nucleares, ataques, huelgas, actos violentos, epidemias y otros factores externos.
  7. El arrendador no es responsable ni está obligado a asumir responsabilidades por daños, pérdidas o cambios como consecuencia de factores que escapan a su control.
  8. Boutique Guesthouse-Moncarapacho es una vivienda portuguesa antigua renovada según estándares modernos. Hay diferencias de nivel (por ejemplo, terreno inclinado y escalones) dentro y alrededor del edificio, derivadas de su ubicación y construcción original. El inquilino es consciente de esto y el arrendador no es responsable de los daños causados por estas circunstancias inherentes al lugar.
  9. Puede ocurrir que, a pesar de que Boutique Guesthouse-Moncarapacho esté situado en una zona tranquila sin vecinos directos, se realicen obras en la zona como trabajos agrícolas o de construcción u otras actividades. El arrendador no es responsable de las posibles molestias derivadas de esto.
  10. El arrendador tiene derecho a cancelar una reserva en cualquier momento si circunstancias fuera de su control lo requieren o lo hacen necesario. El arrendador solo está obligado a reembolsar el importe total del alquiler pagado por el inquilino por los días no disfrutados.

12. Quejas

  1. Si la estancia no se desarrolla según lo esperado, el inquilino debe comunicarlo lo antes posible al arrendador y se buscará una solución conjunta y adecuada.

13. Acceso a la piscina

  1. El uso de la piscina es bajo la responsabilidad del inquilino.
  2. Los niños solo pueden usar la piscina bajo la supervisión de sus padres.
  3. La piscina no está climatizada y, por lo tanto, está abierta de mediados de abril a octubre.

14. Garantías

  1. El arrendador garantiza que la vivienda de vacaciones está bien mantenida al inicio del período de alquiler y cumple con las expectativas del inquilino en cuanto a una vivienda de vacaciones completa.
  2. El inquilino garantiza que la vivienda solo se utiliza para fines vacacionales. Si se descubre que el inquilino ha utilizado la vivienda para otros fines sin el conocimiento del propietario, este tiene derecho a terminar el contrato de alquiler de forma inmediata, bajo pena de una multa de 10.000 euros y los posibles daños derivados serán reclamados al inquilino correspondiente.
  3. El inquilino garantiza que la vivienda solo es utilizada por él mismo y los demás inquilinos, y no se subarrenda. El número de huéspedes debe limitarse al número indicado en la reserva. Si se supera este número, el inquilino está obligado a informarlo al propietario.

15. Privacidad

  1. El arrendador está obligado a proporcionar ciertos datos personales del inquilino a la SEF (el servicio público encargado de las fronteras y los "extranjeros", incluyendo turistas).
  2. Los datos personales no se proporcionan a terceros, excepto a:
    • Hostnet BV, De Ruijterkade 6, 1013 AA Ámsterdam para correo electrónico y alojamiento web;
    • Mytourist BV, Peppelenbos 5d, 6662 WB Elst (Países Bajos) para la plataforma de reservas y atención al cliente;
    • Severina Lobo & Lobo, Lda. Estrada Nacional 125 Cx. P. 103-E 8800-118 Luz de Tavira, Portugal para la contabilidad según la legislación portuguesa y la comunicación con la SEF.
    • los cuales han sido designados como responsables del tratamiento en la sección "Controladores y Procesadores" de nuestra "Declaración de privacidad".

16. Denegación de acceso

  1. Si se comprueba (a juicio del arrendador) que el inquilino no cumple con las condiciones descritas anteriormente, el arrendador se reserva el derecho a denegar el acceso del inquilino a Boutique Guesthouse-Moncarapacho de forma inmediata. Esto se considerará como una cancelación sin reembolso.

17. Impuesto turístico

  1. Estamos obligados a recaudar el impuesto turístico. Las tarifas son las siguientes:
  2. €1.00 por persona y noche con un máximo de 5 noches entre noviembre y abril
  3. €2.00 por persona y noche con un máximo de 5 noches entre mayo y octubre
  4. Los niños menores de 16 años están exentos.

18. Acuerdo

  1. Se presume que el inquilino ha leído y entendido las presentes condiciones y las mencionadas anteriormente.
  2. Al realizar la reserva, el inquilino acepta las presentes condiciones y las mencionadas anteriormente.