Permesso di costruzione
Perché ci è voluto così tanto tempo per ottenere il permesso di costruzione per la tua Boutique Guesthouse-Moncarapacho con piscina e due alloggi in affitto in Portogallo? Spesso abbiamo ricevuto questa domanda. Ora abbiamo iniziato la costruzione e speriamo di essere pronti entro l’estate 2025!
Perché ci è voluto così tanto tempo per costruire la nostra pensione qui in Algarve? Il tuo terreno forse non è edificabile ma agricolo? Vuoi costruire più di quanto effettivamente consentito?
No, niente di tutto ciò. Abbiamo cercato di fare tutto in modo ordinato e prima dell'acquisto il nostro avvocato ha risolto tutto e ci è stato permesso di costruire su questo terreno. Non era solo questo. E allora? Hai un minuto?
Corona
Durante l’intero processo abbiamo sofferto molto a causa delle misure Corona. L’approccio qui in Portogallo è stato molto severo. A volte non ci era nemmeno permesso di spostarci dal nostro comune all'altro per evitare contaminazioni tra i villaggi.
Il comune di Olhao è stato chiuso al pubblico per molto tempo e quindi la comunicazione tra il nostro architetto e gli architetti del comune è stata molto difficile. Anche il nostro architetto era difficile da raggiungere per noi. Essendo un lavoratore autonomo, aveva molta paura di contrarre il Corona.
La nostra esperienza qui in Portogallo è che in generale la comunicazione qui è migliore quando incontri qualcuno di persona. Spesso le e-mail e WhatsApp non vengono aperte e anche il contatto telefonico non è ottimale a causa della lingua!
Foto: Maarten e l'architetto del municipio di Olhao
Alojamento Local
In Portogallo è necessario avere un permesso per affittare, il cosiddetto Alojamento Local o AL. Vedrai un cartello con la scritta AL su ogni alloggio in affitto. Anche la nostra intenzione era avviare un Alojamento Local, affittando i nostri due alloggi. Fino a quando all’improvviso si è presentata questa nuova legge sulla sicurezza antincendio!
Sicurezza antincendio
Nel frattempo è stata introdotta una nuova legge sulla sicurezza antincendio. Ciò ha avuto non poche conseguenze. Non solo abbiamo dovuto tenere conto di tutti i tipi di nuove leggi e regolamenti, ma nessuno sapeva esattamente cosa fosse successo. Non l'architetto e non il comune. Semplicemente non c'erano funzionari che lo capissero. Ciò non ha fatto molti progressi e ciò ha creato un ritardo nella valutazione dei permessi di costruzione presentati.
A causa della stessa legge sulla sicurezza antincendio, all'improvviso siamo stati costretti a stare a 30 metri dalla strada e a 30 metri dai nostri vicini sul retro. Tuttavia, il nostro appezzamento è profondo solo 30 metri! Bisognava quindi cercare urgentemente una soluzione.
Problemi
Il nostro architetto creativo e inventivo ha deciso che saremmo diventati una sorta di hotel/casa di campagna, turismo rurale o agriturismo, chiamato anche Casa do Campo. Allora basterebbero 10 metri invece di 30. Un ulteriore vantaggio era che ci era permesso costruire più del normale con un AL normale!
Se l'architetto avesse detto che potevamo costruire solo una casa composta da tre cubi, avremmo detto di sì. Dopo anni di attesa per il permesso di costruire e di vita nella nostra roulotte sul nostro terreno, avremmo accettato volentieri tutto!
Foto: il primo progetto presentato era troppo moderno per una Casa do Campo
Prima richiesta
La nostra prima richiesta di permesso di costruzione è stata respinta perché il nostro progetto di costruzione era troppo moderno per una casa di campagna/hotel portoghese. Non sorprende che all'epoca non sapessimo nemmeno che saremmo diventati una Casa do Campo o che avremmo gestito un hotel! Il nostro design era troppo moderno per una casa di campagna. Mancavano anche alcuni altri requisiti.
Casa do Campo
Quando siamo tornati a casa abbiamo subito cercato su Google "Casa do Campo". A cosa avevamo effettivamente detto sì? Tradotto liberamente, Casa do Campo è una grande casa di campagna/hotel in campagna.
Turismo, rurale, agriturismo sono forme di turismo che sfruttano le qualità tipiche delle zone rurali come l'attività agricola, la tranquillità, lo spazio e la piccola scala. Ma anche, ad esempio, che offrite prodotti regionali e servizi alberghieri.
Alcune settimane dopo, le conseguenze della Casa do Campo divennero visibili anche nel nuovo disegno dell'architetto. Ci siamo arricchiti con una vera reception e un deposito bagagli chiuso a chiave per le valigie degli ospiti in partenza. O più povero, altri 10 m2 in più!
Lo scherzo più grande è che molto tempo dopo abbiamo ricevuto una lettera dal comune di Olhao in cui si affermava che il nostro terreno non era coperto da questa nuova legge sulla sicurezza antincendio. Tutto il lavoro extra e gli sforzi inutili, sfortunatamente allora non c'era modo. Comunque chi dice A deve dire anche B!
Lo faremo, lo faremo per il nostro hotel. I due alloggi in affitto saranno lussuosi, chic, moderni, confortevoli e accoglienti, proprio come sono abituati i nostri ospiti a casa. E se possibile, con il tuo posto di lavoro.
Nella foto: l'architetto dopo il grave incidente in moto 
Richiedi una proroga
Ebbene, per non parlare del nostro architetto libero professionista, che ha un grave incidente in moto! Due braccia e una gamba rotte.
Poi abbiamo dovuto chiedere un rinvio al comune e tutto è rimasto fermo per più di 5 mesi perché l'architetto non poteva modificare i disegni. Il secondo piano edilizio modificato è stato quindi presentato solo nel luglio 2022. E poi è rimasto sulla scrivania del capo supremo per altre 5 settimane per essere firmato.............!
Anche se respinta nuovamente il 21 settembre 2022, ora sapevamo esattamente quali 7 punti (amministrativi) dovevano essere corretti. Dopo una conversazione telefonica con il nostro architetto e l'architetto del comune, abbiamo avuto l'idea che ora saremmo stati molto vicini al permesso di costruzione architettonica.
Il nostro architetto ha presentato nuovamente i disegni il 17 ottobre 2022 e purtroppo abbiamo dovuto aspettare fino a maggio 2023! Fortunatamente questa volta è stato approvato. È stata ottenuta la concessione edilizia architettonica. Possiamo costruire, ma prima dobbiamo portare i disegni tecnici al comune per l'approvazione):
Foto: Casa do Campo degna 
Permesso tecnico di costruire
Potrai inviare i disegni tecnici solo dopo aver ottenuto il permesso architettonico. Per non incorrere in ulteriori ritardi, abbiamo incaricato l'architetto di far realizzare questi disegni tecnici nell'ottobre 2022.
Questi erano pronti esattamente in tempo (dopo un sacco di spinte e tirate da parte nostra!). I disegni tecnici dei nostri ingegneri sono stati immediatamente presentati al comune di Olhao all'inizio di giugno 2023. Purtroppo dopo quattro mesi non ho più saputo nulla):
Messaggio di novembre 2023 dell'architetto. Purtroppo i disegni tecnici non sono stati completamente approvati. Manca una sezione sul piano termico. Risulta, secondo l'ingegnere, che questo piano termico non era più un obbligo per il Comune due anni fa.
Ma sì, a volte la gente lo chiede, secondo l'ingegnere. Beh, non fa alcuna differenza, avrei dovuto farlo subito per sicurezza! Ci è già successo prima. Spesso qualcosa non viene fatto per economia, mentre questo ritardo ci costa molto più tempo, denaro, energia e fastidio.
La cosa peggiore è che sia Maarten che il nostro appaltatore hanno già indicato all'ingegnere prima di consegnare nel giugno 2023 che anche questo progetto deve essere consegnato. Comunque pensi: lo sapranno, ti stancherà!
Gennaio 2024
E poi all'improvviso il 4 gennaio, del tutto inaspettata in questo periodo festivo e prefestivo, la telefonata salvifica del nostro architetto. Tutto è stato approvato.
POSSIAMO INIZIARE A COSTRUIRE!
Quasi surreale e incredibile dopo quasi tre anni di attesa. Ora l'appaltatore deve recarsi al comune per presentare i documenti dell'appaltatore e il libro blu. Se questi sono in ordine, all'appaltatore verrà dato il permesso di costruire la nostra pensione. La costruzione inizierà a febbraio 2024, pensavamo! Ma anche adesso il comune di Olhao è riuscito a mantenere la tensione fino alla fine.
Foto: Maarten con il libro blu 
Maarten aveva apposto una firma manuale su uno dei documenti e l'architetto una firma digitale. Beh, ovviamente non è possibile. Qualche settimana in più! Comunque il 13 marzo tutto risultò in ordine. L'inaugurazione avverrà probabilmente il 1° aprile 2024, e non è uno scherzo! Vogliamo aprire nell'estate del 2025, bem vindo o sii il benvenuto!
Foto: qui è stato firmato il contratto di costruzione 
E poi le cose improvvisamente vanno veloci. Il contratto di costruzione è stato firmato insieme al nostro appaltatore Dima. Abbiamo pagato la prima fattura e una settimana dopo questo grande escavatore è arrivato sul nostro cantiere! Sì, dopo aver aspettato tre anni per il permesso di costruire, abbiamo iniziato mercoledì 27 marzo 2024, anche un po' prima del previsto!
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