Termini e condizioni generali

Condizioni generali e/o di prenotazione 2024-10

1. Definizione di inquilino e locatore

  1. Proprietario significa Boutique Guesthouse Moncarapacho, con i seguenti dati di contatto:
  2. Maarten e Celina Schiphorst-Ongenae
  3. Sitio da Cabeca 373-T, 8700-068 Moncarapacho Portogallo
  4. Licenza Casa de Campo (su richiesta)
  5. Le seguenti condizioni si applicano a tutte le prenotazioni con il locatore, salvo diverso accordo scritto.
  6. Per Conduttore si intende la persona che ha effettuato la prenotazione nonché gli eventuali co-conduttori.

2. Periodo di noleggio

  1. Dal 15 aprile al 15 ottobre il periodo minimo di locazione è di 1 notte per Casa Pauline e Casa Florine, salvo diverso accordo scritto.
  2. Dal 15 ottobre al 15 aprile il periodo minimo di locazione è di 28 notti per Casa Pauline e Casa Florine, salvo diverso accordo scritto.
  3. Il periodo minimo di affitto per Casa Celine è di 3 notti, salvo diverso accordo scritto.

3. Prenotazioni e caparra

  1. Le prenotazioni possono essere effettuate on-line o via e-mail.
  2. La prenotazione è definitiva dopo la conferma da parte del locatore e dopo il ricevimento della caparra pari al 50% dell'importo dell'affitto.
  3. La caparra dovrà pervenire al locatore entro una settimana dalla conferma della richiesta di prenotazione.
  4. Versando la caparra accetti le nostre condizioni generali e di cancellazione.
  5. Il resto dell'affitto dovrà pervenire al locatore entro e non oltre sessanta giorni prima dell'arrivo.
  6. Per le prenotazioni effettuate entro 60 giorni prima dell'inizio del periodo di locazione, l'importo totale dovrà essere versato in un'unica soluzione secondo il termine di pagamento indicato all'articolo 3.3.
  7. Se i pagamenti non vengono effettuati entro il termine concordato, il locatore può considerare il mancato rispetto dell'accordo di pagamento come un annullamento e non verrà effettuato alcun rimborso.

4. Prenotazione e dati personali

  1. Tutte le persone che soggiornano presso il proprietario devono essere menzionate dall'inquilino principale al momento della prenotazione.
  2. Ai fini della registrazione obbligatoria al SEF (= Servizio portoghese di immigrazione e frontiera), l'affittuario deve fornire al proprietario i seguenti dati personali per ospite (= tutti gli ospiti, compresi i minori se sono cittadini non portoghesi):
    • Cognome e nomi
    • Dettagli dell'indirizzo
    • Numero di telefono
    • Indirizzo e-mail
    • Data di nascita
    • Sesso
    • Paese di origine
    • Nazionalità
    • Documento d'identità, tipo
    • Documento d'identità, numero
    • Documento d'identità, data di rilascio
    • Obiettivo del soggiorno in Portogallo
    • Data di arrivo e partenza
    • Numero di persone

    • All'arrivo l'affittuario dovrà fornire un documento di riconoscimento valido per ciascun ospite affinché il locatore possa provvedere alla registrazione obbligatoria SEF.

5. Orari di arrivo e partenza

  1. Arrivo dalle 16:00 alle 21:00.
  2. Partenza entro le ore 10:00.
  3. Eventuali variazioni rispetto agli orari indicati sono possibili previa consultazione e in base alla disponibilità.

6. L'importo del noleggio

  1. I prezzi indicati comprendono acqua, elettricità, utilizzo delle stazioni di ricarica per veicoli elettrici e WiFi.
  2. E' compreso l'uso della biancheria da letto, da cucina, da bagno, degli accappatoi e del telo mare.
  3. La pulizia finale è inclusa

7. Pulizia

  1. Alla partenza l'affittuario è tenuto a lasciare l'appartamento in ordine (stoviglie lavate, forno, barbecue e fornelli a legna puliti e rifiuti/spazzatura rimossi), oppure chiedete informazioni sul nostro servizio alberghiero se volete lasciare il riordino e la pulizia interamente a noi.
  2. Per soggiorni superiori a 1 settimana (e ogni settimana successiva), la biancheria da letto, gli asciugamani usati e la biancheria usata verranno cambiati settimanalmente.
  3. Per un soggiorno superiore a 1 settimana è possibile prenotare una pulizia intermedia aggiuntiva (settimanale) al costo di 35 € a volta.

8. Ospiti e animali domestici

  1. La capienza massima per alloggio è di due persone, ad eccezione di Casa Pipa dove c'è spazio aggiuntivo per 1 persona.
  2. L'alloggio è accessibile solo all'inquilino e agli altri membri del gruppo di viaggio, a condizione che siano stati preventivamente indicati dall'inquilino al momento della prenotazione.
  3. Previo accordo e solo previa conferma scritta (via e-mail), l'affittuario può ricevere ospiti esterni all'alloggio durante il giorno (fino alle ore 22:00) sulla/sulla terrazza della casa vacanze affittata, a condizione che non causino qualsiasi disturbo agli altri inquilini. Agli ospiti esterni all'alloggio non è espressamente consentito l'utilizzo del giardino condominiale, della piscina e del parcheggio ospiti.
  4. L'affittuario è responsabile del comportamento e di ogni disturbo dei propri ospiti.
  5. Se il locatario e/o gli ospiti di un locatario di cui al punto 8.3 arrecano disturbo (a discrezione del locatore), può essere loro immediatamente negato l'accesso all'appartamento.
  6. Gli animali non sono ammessi.

9. Fumare, barbecue e fuoco aperto

  1. È vietato fumare negli appartamenti. All'inquilino è consentito fumare solo sulla terrazza dell'appartamento in cui alloggia. È vietato fumare nel resto del giardino e intorno alla piscina.
  2. L'uso del barbecue (a gas) è consentito solo nei luoghi designati dal locatore.
  3. È vietato accendere fuochi all'aperto.

10. Sostituzione

  1. L'inquilino può trasferire la prenotazione ad un altro inquilino entro e non oltre tre giorni prima dell'inizio della locazione segnalandolo via e-mail a info@guesthouse-moncarapacho.com
  2. Boutique Guesthouse Moncarapacho addebiterà una commissione di modifica di EUR 50,00 per l'elaborazione del trasferimento.
  3. Gli importi già pagati saranno considerati da Boutique Guesthouse Moncarapacho come pagati dalla parte acquirente. Le parti cedente e acquirente devono concordare ulteriormente questo aspetto tra di loro.

11. Responsabilità

  1. Durante il soggiorno l'affittuario è responsabile dell'appartamento, degli arredi e di tutte le cose appartenenti all'immobile locato. Eventuali danni arrecati dovranno essere immediatamente denunciati al locatore.
  2. Non è consentito spostare i mobili nelle case vacanza.
  3. Dopo la partenza l'abitazione dell'inquilino viene controllata dal locatore.
  4. Se si sono verificati danni, questi potranno essere addebitati all'inquilino.
  5. Il proprietario non è responsabile per perdite, furti e/o danni (lesioni) causati a o dagli inquilini di Boutique Guesthouse Moncarapacho.
  6. Il locatore non è responsabile per i danni causati da calamità naturali, catastrofi naturali, catastrofi nucleari, attentati, scioperi, atti di violenza, epidemie e altri fattori esterni.
  7. Il locatore non è responsabile per danni, perdite o modifiche derivanti da fattori al di fuori del suo controllo.
  8. La Boutique Guesthouse Moncarapacho è un'antica casa portoghese ristrutturata secondo standard moderni. Sono presenti dislivelli (compresi terreno in pendenza e gradini) all'interno e intorno all'edificio, derivanti dalla sua posizione e dalla costruzione originale. L'affittuario ne è consapevole e il locatore non è responsabile per i danni subiti a causa di queste circostanze legate alla posizione.
  9. Può succedere che, nonostante il fatto che Boutique Guesthouse Moncarapacho sia situata in una posizione tranquilla e non ci siano vicini diretti, nella zona siano in corso lavori, come lavori di costruzione (agricoli) o altre attività. Il locatore non è responsabile per eventuali disagi derivanti da ciò.
  10. Il locatore ha il diritto di cancellare una prenotazione in qualsiasi momento se circostanze indipendenti dalla volontà del locatore lo impongono o lo rendono necessario. Il locatore è tenuto a rimborsare esclusivamente l'importo dell'affitto già pagato dal locatario per i giorni di noleggio non utilizzati.

12. Reclami

  1. Se il soggiorno non va secondo le aspettative, l'inquilino dovrà informare il locatore il prima possibile e verrà ricercata una soluzione congiunta e adeguata.

13. Accesso alla piscina

  1. L'uso è a rischio e pericolo dell'affittuario.
  2. I bambini possono utilizzare la piscina solo sotto la supervisione dei genitori.
  3. La piscina non è riscaldata continuamente e rimane aperta finché le condizioni meteorologiche lo consentono.

14. Garanzie

  1. Il locatore garantisce che la casa vacanza all'inizio della locazione è in buono stato di manutenzione e corrisponde alle aspettative dell'inquilino riguardo ad una casa vacanza completa.
  2. L'affittuario garantisce che la casa verrà utilizzata esclusivamente per scopi di vacanza. Se risulta che l'affittuario ha utilizzato la casa - all'insaputa del proprietario - per scopi diversi dalla vacanza, il proprietario ha diritto di risolvere immediatamente il contratto di locazione, pena una multa di € 10.000 e ogni danno che ne derivi sarà risarcito. verranno recuperati dall'inquilino in questione.
  3. L'inquilino garantisce che la casa sarà utilizzata solo dall'inquilino e dai co-inquilini e non sarà subaffittata. Il numero di ospiti è limitato al numero di persone specificato al momento della prenotazione. Se questo numero viene superato, l'inquilino è tenuto a segnalarlo al proprietario.

15.Privacy

  1. Il locatore è obbligato a fornire alcuni dati personali dell'inquilino al SEF (il servizio pubblico che monitora le frontiere e gli "stranieri", compresi i turisti).
  2. I dati personali non saranno forniti a terzi, ad eccezione di:
    • Hostnet BV, De Ruijterkade 6, 1013 AA Amsterdam per hosting di posta e web;
    • Mytourist BV, Peppelenbos 5d, 6662 WB Elst per la piattaforma di prenotazione e il contatto con il cliente;
    • Severina Lobo & Lobo, Lda. Strada Nazionale 125 Cx. P. 103-E 8800-118 Luz de Tavira, Portogallo per la contabilità secondo la legge portoghese e la rendicontazione alla SEF.
    • che sono nominati responsabili del trattamento nel paragrafo "Titolari e Responsabili del Trattamento" della nostra "informativa privacy".

16. Diniego di accesso

  1. Se risulta (a discrezione del proprietario) che l'inquilino non rispetta le condizioni sopra descritte, il proprietario si riserva il diritto di negare immediatamente all'inquilino l'accesso alla Boutique Guesthouse Moncarapacho. Questa sarà considerata una cancellazione non rimborsabile.

17. Tassa di soggiorno

  1. Siamo obbligati a riscuotere la tassa di soggiorno. Le tariffe sono le seguenti:
  2. € 1,00 pppn con un massimo di 5 notti tra novembre e aprile
  3. € 2,00 pppn con un massimo di 5 notti tra maggio e ottobre
  4. Sono esenti i minori di 16 anni.

18. D'accordo

  1. Si ritiene che l'affittuario abbia letto e compreso queste e le condizioni di cui sopra.
  2. Al momento della prenotazione l'affittuario accetta queste e le condizioni sopra indicate.