Pozwolenie na budowę
Dlaczego uzyskanie pozwolenia na budowę Twojego Boutique Guesthouse-Moncarapacho z basenem i dwoma domami do wynajęcia w Portugalii zajęło tak dużo czasu? Często otrzymywaliśmy to pytanie. Rozpoczęliśmy już budowę i mamy nadzieję, że będziemy gotowi latem 2025 roku!
Dlaczego budowa naszego pensjonatu tutaj, w Algarve, trwała tak długo? Być może Twoja ziemia nie jest gruntem budowlanym, ale gruntem rolnym? Czy chcesz zbudować więcej, niż jest to faktycznie dozwolone?
Nie, nic z tego. Staraliśmy się zrobić wszystko porządnie i przed zakupem wszystko zostało załatwione przez naszego prawnika i pozwolono nam na tej działce budować. Nie o to wszystko chodziło. No to co? Masz chwilę?
Korona
Przez cały proces bardzo ucierpieliśmy z powodu środków wprowadzonych przez koronę. Podejście tutaj, w Portugalii, było bardzo rygorystyczne. Czasami nie pozwolono nam nawet udać się z naszej gminy do innej, aby zapobiec zanieczyszczeniu między wioskami.
Gmina Olhao była przez długi czas zamknięta dla publiczności, dlatego komunikacja między naszym architektem a architektami gminy była bardzo utrudniona. Do naszego architekta również nie było łatwo dotrzeć. Jako osoba prowadząca działalność na własny rachunek bardzo bała się Korony.
Z naszego doświadczenia w Portugalii wynika, że tutaj, ogólnie rzecz biorąc, najlepiej porozumiewa się, gdy spotyka się kogoś osobiście. E-maile i WhatsApp często nie są otwierane, a kontakt telefoniczny również nie jest optymalny ze względu na język!
Zdjęcie: Maarten i architekt w ratuszu w Olhao
Lokal Alojamento
W Portugalii trzeba posiadać pozwolenie na wynajem, tzw. Alojamento Local lub AL. Na każdym wynajmowanym obiekcie zobaczysz znak AL. Naszym zamiarem było również założenie Alojamento Local i wynajęcie naszych dwóch kwater. Aż nagle pojawiło się nowe prawo przeciwpożarowe!
Bezpieczeństwo przeciwpożarowe
W międzyczasie wprowadzono nowe prawo przeciwpożarowe. Miało to sporo konsekwencji. Nie tylko musieliśmy wziąć pod uwagę wszelkiego rodzaju nowe przepisy i regulacje, ale nikt nie wiedział dokładnie, co się stało. Ani architekt, ani gmina. Po prostu nie było urzędników, którzy by to zrozumieli. Nie przyniosło to dużego postępu, co spowodowało zaległości w ocenie przedłożonych pozwoleń na budowę.
Ze względu na to samo prawo dotyczące bezpieczeństwa przeciwpożarowego, nagle musieliśmy pozostać 30 metrów od drogi i 30 metrów od naszych sąsiadów z tyłu. Jednak nasza działka ma tylko 30 metrów głębokości! Należało więc pilnie szukać rozwiązania.
Problemy
Nasz kreatywny i pomysłowy architekt pomyślał, że powinniśmy stać się czymś w rodzaju hotelu/domu wiejskiego, czy to agroturystycznego, czy też agroturystycznego, zwanego także Casa do Campo. Wtedy wystarczyłoby 10 metrów zamiast 30 metrów. Dodatkową zaletą było to, że przy użyciu zwykłego AL mogliśmy zbudować więcej niż normalnie!
Gdyby architekt powiedział, że możemy zbudować dom składający się tylko z trzech kostek, odpowiedzielibyśmy, że tak. Po latach oczekiwania na pozwolenie na budowę i mieszkania w przyczepie kempingowej na naszej działce, z radością zgodzilibyśmy się na wszystko!
Zdjęcie: pierwszy zgłoszony projekt był zbyt nowoczesny dla Casa do Campo
Pierwsza prośba
Nasz pierwszy wniosek o pozwolenie na budowę został odrzucony, ponieważ nasz plan budowy był zbyt nowoczesny dla portugalskiego wiejskiego domu/hotelu. Nic dziwnego, że wtedy nawet nie wiedzieliśmy, że stajemy się Casa do Campo lub prowadzimy hotel! Nasz projekt był zbyt nowoczesny jak na wiejski wiejski dom. Brakowało także kilku innych wymagań.
Casa do Campo
Kiedy wróciliśmy do domu, od razu wpisaliśmy w Google „Casa do Campo”. Na co właściwie powiedzieliśmy „tak”? W wolnym tłumaczeniu Casa do Campo to duży wiejski dom/hotel na wsi.
Turyzm, wieś, agroturystyka to formy turystyki wykorzystujące typowe cechy obszarów wiejskich, takie jak działalność rolnicza, spokój, przestrzeń i mała skala. Ale także to, że oferujecie na przykład produkty regionalne i usługi hotelarskie.
Kilka tygodni później konsekwencje Casa do Campo stały się widoczne także na nowym rysunku architekta. Bogatsiliśmy o prawdziwą recepcję i zamykane pomieszczenie walizkowe na walizki wyjeżdżających gości. Albo biedniej, kolejne dodatkowe 10 m2!
Największym żartem jest to, że znacznie później otrzymaliśmy pismo z gminy Olhao, w którym stwierdzono, że nasza działka nie jest objęta nowym prawem przeciwpożarowym. Cała dodatkowa praca i wysiłki na nic, niestety nie było wtedy wyjścia. Tak czy inaczej, kto mówi A, musi także powiedzieć B!
Dążymy do tego, jedziemy do własnego hotelu. Obydwa apartamenty do wynajęcia będą luksusowe, szykowne, nowoczesne, wygodne i przytulne, takie jak nasi goście są przyzwyczajeni w domu. A jeśli to możliwe, z własnym miejscem pracy.
Foto: architekt po poważnym wypadku motocyklowym 
Poproś o przedłużenie
No i nawet nie wspomnieliśmy o naszym samozatrudnionym architektu, który ma poważny wypadek motocyklowy! Złamane dwie ręce i noga.
Potem musieliśmy wystąpić do gminy o przełożenie terminu i wszystko stanęło w miejscu na ponad 5 miesięcy, ponieważ architekt nie mógł zmienić rysunków. Drugi zmieniony plan budowy został zatem przedłożony dopiero w lipcu 2022 r. A potem przez kolejne 5 tygodni leżał na biurku najwyższego szefa, aż do podpisania kontraktu.............!
Chociaż 21 września 2022 r. wniosek został ponownie odrzucony, wiedzieliśmy już dokładnie, które 7 punktów (administracyjnych) należy poprawić. Po rozmowie telefonicznej z naszym architektem oraz architektem z gminy, doszliśmy do wniosku, że już jesteśmy bardzo blisko pozwolenia na budowę.
Nasz architekt ponownie przesłał rysunki 17 października 2022 roku i niestety musieliśmy czekać do maja 2023 roku! Na szczęście tym razem została ona zaakceptowana. Uzyskano pozwolenie architektoniczne na budowę. Możemy budować, ale najpierw musimy zanieść do gminy rysunki techniczne do zatwierdzenia):
Zdjęcie: Casa do Campo godne 
Techniczne pozwolenie na budowę
Rysunki techniczne można składać dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Aby nie narażać się na dodatkowe opóźnienia, zleciliśmy architektowi wykonanie tych rysunków technicznych w październiku 2022 roku.
Były gotowe dokładnie na czas (po wielu pchaniach i ciągnięciach z naszej strony!). Rysunki techniczne naszych inżynierów zostały natychmiast przekazane gminie Olhao na początku czerwca 2023 roku. Niestety po czterech miesiącach w ogóle nic nie słyszałem):
Listopad 2023 Wiadomość od architekta. Niestety rysunki techniczne nie zostały w pełni zatwierdzone. W planie cieplnym brakuje fragmentu. Okazuje się, zdaniem inżyniera, że dwa lata temu ten plan cieplny nie był już wymogiem dla gminy.
Ale według inżyniera czasami ludzie o to proszą. Cóż, to nie ma znaczenia, powinienem był to zrobić od razu, żeby mieć pewność! Zdarzało nam się to już wcześniej. Często coś nie jest robione w ramach oszczędności, a to opóźnienie kosztuje nas znacznie więcej czasu, pieniędzy, energii i irytacji.
Najgorsze jest to, że zarówno Maarten, jak i nasz wykonawca już przed oddaniem w czerwcu 2023 roku wskazują inżynierowi, że ten projekt też trzeba oddać. Tak czy inaczej, myślisz: oni to wiedzą, to cię zmęczy!
styczeń 2024 r
I nagle 4 stycznia, zupełnie nieoczekiwany w okresie świąt i świąt państwowych, zbawienny telefon od naszego architekta. Wszystko zostało zatwierdzone.
ZACZYNAMY BUDOWAĆ!
Prawie surrealistyczne i niewiarygodne po prawie trzech latach oczekiwania. Teraz wykonawca musi udać się do gminy, aby złożyć dokumenty wykonawcy i niebieską księgę. Jeśli wszystko będzie w porządku, wykonawca otrzyma pozwolenie na budowę naszego Pensjonatu. Budowa rozpocznie się w lutym 2024 r., myśleliśmy! Jednak nawet teraz władzom miasta Olhao udało się utrzymać napięcie do końca.
Zdjęcie: Maarten z niebieską księgą 
Maarten złożył ręczny podpis na jednym z dokumentów, a architekt – cyfrowy. Cóż, oczywiście, że nie jest to możliwe. Kilka dodatkowych tygodni! Tak czy inaczej, 13 marca okazało się, że wszystko jest w porządku. Wmurowanie kamienia węgielnego nastąpi prawdopodobnie 1 kwietnia 2024 roku i to nie jest żart! Chcemy otworzyć latem 2025, bem vindo lub nie ma za co!
Zdjęcie: Tu podpisano umowę na budowę 
A potem wszystko nagle toczy się szybko. Umowa na budowę została podpisana wspólnie z naszym wykonawcą Dimą. Zapłaciliśmy pierwszą fakturę i tydzień później na naszą stronę przyjechała ta duża koparka! Tak, po trzech latach oczekiwania na pozwolenie na budowę, rozpoczęliśmy w środę 27 marca 2024 roku, czyli nawet trochę wcześniej niż planowaliśmy!
Jeżeli chcesz zobaczyć jak postępuje budowa kliknij tutaj ! Jeżeli chcesz zobaczyć jakie mamy już oferty dla naszych przyszłych gości kliknij na atrakcyjne oferty .
To jest nasza własna strona internetowa z najlepszą ceną. Kliknij tutaj, aby zobaczyć nasze zakwaterowanie lub zapytaj nas osobiste pytanie. Lub kontynuuj czytanie Praca zdalna we wschodnim Algarve w Portugalii! , Wschodnia część Algarve to coś więcej niż tylko słońce, morze i plaża! lub przejdź do przeglądu wszystkich przedmiotów.