Byggnadstillstånd

Varför tog det så lång tid att få bygglov för ditt Boutique Guesthouse-Moncarapacho med pool och två hyresbostäder i Portugal? Vi fick ofta denna fråga. Vi har nu påbörjat bygget och hoppas vara klara till sommaren 2025!

Varför tog det så lång tid att bygga vårt pensionat här i Algarve? Är din mark kanske inte byggmark utan jordbruksmark? Vill du bygga mer än vad som faktiskt är tillåtet?

Nej, inget av det. Vi försökte göra allt snyggt och allt ordnades av vår advokat innan köpet och vi fick bygga på den här marken. Allt handlade inte om det. Sen då? Har du en minut?

Korona
Under hela processen led vi mycket av Coronaåtgärderna. Tillvägagångssättet här i Portugal har varit mycket strikt. Ibland fick vi inte ens åka från vår egen kommun till en annan kommun för att förhindra kontaminering mellan byarna.

Kommunen Olhao var stängd för allmänheten under lång tid och därför var kommunikationen mellan vår arkitekt och kommunens arkitekter mycket svår. Vår arkitekt var också svår att nå. Som egen företagare var han extremt rädd för att få Corona.

Vår erfarenhet här i Portugal är att kommunikation här generellt sett är bäst när du träffar någon personligen. Mejl och WhatsApp öppnas ofta inte och kontakt via telefon är inte heller optimalt på grund av språket!

Foto: Maarten och arkitekt vid Olhaos stadshus

Alojamento Local
I Portugal måste du ha tillstånd för att hyra ut, det så kallade Alojamento Local eller AL. Du kommer att se en skylt med AL på varje hyresboende. Att starta en Alojamento Local, hyra ut våra två boenden, var också vår avsikt. Tills denna nya brandsäkerhetslag plötsligt presenterade sig!

Brandsäkerhet
Under tiden infördes en ny brandsäkerhetslag. Detta fick en del konsekvenser. Inte nog med att vi var tvungna att ta hänsyn till alla möjliga nya lagar och förordningar, utan ingen visste exakt vad som hände. Inte arkitekten och inte kommunen. Det fanns helt enkelt inga tjänstemän som förstod det. Det kom inte så mycket framåt och det skapade en eftersläpning i bedömningen av de inlämnade byggloven.

På grund av samma lag angående brandsäkerhet fick vi plötsligt hålla oss 30 meter från vägen och 30 meter från våra grannar på baksidan. Vår tomt är dock bara 30 meter djup! Så en lösning måste snarast sökas.

Problem
Vår kreativa och uppfinningsrika arkitekt bestämde att vi skulle bli ett slags hotell/lantgård, antingen landsbygdsturism eller agroturism, även kallad Casa do Campo. Då skulle 10 meter, istället för 30 meter, vara tillräckligt. En ytterligare fördel var att vi fick bygga mer än normalt med en vanlig AL!

Om arkitekten hade sagt att vi bara kunde bygga ett hus bestående av tre kuber så hade vi tackat ja. Efter år av väntan på bygglov och boende i vår husvagn på vår mark så hade vi glatt gått med på allt!

Foto: den första inskickade designen var för modern för en Casa do Campo

Första begäran
Vår första ansökan om bygglov fick avslag eftersom vår byggplan var för modern för ett portugisiskt lanthus/hotell. Inte förvånande, vi visste inte ens vid den tiden att vi skulle bli en Casa do Campo eller driva ett hotell! Vår design var för modern för ett lantligt hus på landet. Några andra krav saknades också.

Casa do Campo
När vi kom hem googlade vi direkt "Casa do Campo". Vad hade vi egentligen sagt ja till? Löst översatt är Casa do Campo ett stort lanthus/hotell på landsbygden.

Turismo, landsbygd, agriturismo är former av turism som använder sig av landsbygdens typiska egenskaper som jordbruksverksamhet, lugn, rymd och småskalighet. Men också att man till exempel erbjuder regionala produkter och hotelltjänster.

Några veckor senare blev konsekvenserna av Casa do Campo också synliga på arkitektens nya ritning. Vi blev rikare med ett rejält mottagande och ett låsbart resväskrum för avresande gästers resväskor. Eller fattigare, ytterligare 10 m2 extra!

Det största skämtet är att vi långt senare fick ett brev från Olhao kommun om att vår tomt inte omfattades av denna nya brandsäkerhetslag. Allt extraarbete och ansträngningar för ingenting, tyvärr fanns det ingen väg tillbaka då. Hur som helst, den som säger A måste också säga B!

Vi går för det, vi går för vårt eget hotell. De två hyresbostäderna kommer att vara lyxiga, chica, moderna, bekväma och mysiga, precis som våra gäster är vana vid hemma. Och om möjligt med din egen arbetsplats.

Foto: arkitekt efter sin allvarliga motorcykelolycka

Begär en förlängning
Jo, och vi har inte ens nämnt vår egenföretagare arkitekt, som råkar ut för en allvarlig motorcykelolycka! Två armar och ett ben brutna.

Sedan fick vi begära anstånd från kommunen och allt stod stilla i mer än 5 månader eftersom arkitekten inte kunde ändra på ritningarna. Den andra ändrade byggnadsplanen lämnades därför inte in förrän i juli 2022. Och så låg han på toppchefens skrivbord i ytterligare 5 veckor för att signeras.............!

Även om vi avvisade igen den 21 september 2022, visste vi nu exakt vilka 7 (administrativa) punkter som behövde korrigeras. Efter ett telefonsamtal med vår arkitekt och arkitekten från kommunen fick vi tanken att vi nu skulle vara väldigt nära det arkitektoniska bygglovet.

Vår arkitekt lämnade in ritningarna igen den 17 oktober 2022 och tyvärr fick vi vänta till maj 2023! Lyckligtvis godkändes den denna gång. Det arkitektoniska bygglovet har erhållits. Vi kan bygga, men först måste vi ta de tekniska ritningarna till kommunen för godkännande):

Foto: Casa do Campo värdig

Tekniskt bygglov
Du får lämna in de tekniska ritningarna först när arkitektlovet har beviljats. För att inte drabbas av ytterligare förseningar gav vi arkitekten i uppdrag att låta göra dessa tekniska ritningar i oktober 2022.

Dessa var klara precis i tid (efter mycket tryck och drag från vår sida!). De tekniska ritningarna av våra ingenjörer lämnades omedelbart till kommunen Olhao i början av juni 2023. Tyvärr, efter fyra månader har jag inte hört något alls):

November 2023 meddelande från arkitekten. Tyvärr är de tekniska ritningarna inte helt godkända. Det saknas ett avsnitt på värmeplanen. Det visar sig, enligt ingenjören, att den här värmeplanen för två år sedan inte längre var ett krav för kommunen.

Men ja, ibland ber folk om det, enligt ingenjören. Tja, det gör ingen skillnad, jag borde ha gjort det direkt bara för att vara säker! Vi har haft det här tidigare. Ofta görs något inte av en sorts ekonomi, samtidigt som denna fördröjning kostar oss så mycket mer tid, pengar, energi och irritation.

Det värsta är att både Maarten och vår entreprenör redan innan inlämning i juni 2023 anger för ingenjören att även detta projekt måste lämnas in. Hur som helst, du tänker: de kommer att veta det, det kommer att göra dig trött!

januari 2024
Och så plötsligt den 4 januari, helt oväntat under denna semester och helgdag, det förlösande telefonsamtalet från vår arkitekt. Allt har godkänts.

VI FÅR BÖRJA BYGG!
Nästan overkligt och otroligt efter nästan tre års väntan. Nu måste entreprenören åka till kommunen för att lämna in sina entreprenörspapper och den blå boken. Om dessa är i ordning får entreprenören tillstånd att bygga vårt Gästhus. Byggstart i februari 2024 tänkte vi! Men redan nu lyckades Olhaos kommun hålla igång spänningen till slutet.

Foto: Maarten med den blå boken

Maarten hade satt en manuell signatur på ett av papperen och arkitekten en digital. Tja, det är naturligtvis inte möjligt. Några extra veckor! Hur som helst, den 13 mars befanns allt vara i sin ordning. Banbrytandet kommer troligen att ske den 1 april 2024, och det är inget skämt! Vi vill öppna sommaren 2025, bem vindo eller välkommen!

Foto: här skrevs byggavtalet på

Och så går det plötsligt fort. Byggavtalet har tecknats tillsammans med vår entreprenör Dima. Vi betalade den första fakturan och en vecka senare kom denna stora grävmaskin till vår sida! Ja, efter att ha väntat tre år på bygglovet började vi onsdagen den 27 mars 2024, till och med lite tidigare än planerat!

Om du vill se hur bygget fortskrider, klicka här ! Om du vill se vilka erbjudanden vi redan har för våra framtida gäster, klicka på attraktiva erbjudanden .

Detta är vår egen hemsida med bästa pris. Klicka här för vårt boende eller fråga oss en personlig fråga. Eller fortsätt läsa Den östra delen av Algarve är mer än bara sol, hav och strand! , Se våra fina räntor och investera i vårt hållbara byggprojekt! eller gå till översikten av alla föremål.