Byggetillatelse
Hvorfor tok det så lang tid å få byggetillatelsen for ditt Boutique Guesthouse-Moncarapacho med svømmebasseng og to utleieboliger i Portugal? Vi fikk ofte dette spørsmålet. Vi har nå startet byggingen og håper å være klare til sommeren 2025!
Hvorfor tok det så lang tid å bygge gjestehuset vårt her i Algarve? Er din jord kanskje ikke byggejord, men jordbruksland? Vil du bygge mer enn det som faktisk er lov?
Nei, ingenting av det. Vi prøvde å gjøre alt pent og alt ble ordnet opp av advokaten vår før kjøpet og vi fikk bygge på denne tomten. Alt handlet ikke om det. Hva så? Har du et minutt?
Corona
Under hele prosessen led vi mye av Corona-tiltakene. Tilnærmingen her i Portugal har vært veldig streng. Noen ganger fikk vi ikke engang gå fra egen kommune til en annen kommune for å hindre forurensning mellom bygdene.
Olhao kommune var lenge stengt for publikum og derfor var kommunikasjonen mellom vår arkitekt og kommunens arkitekter svært vanskelig. Arkitekten vår var også vanskelig for oss å nå. Som selvstendig næringsdrivende var han ekstremt redd for å få Corona.
Vår erfaring her i Portugal er at kommunikasjon her generelt er best når du møter noen personlig. E-poster og WhatsApp åpnes ofte ikke og kontakt på telefon er heller ikke optimalt på grunn av språket!
Foto: Maarten og arkitekt ved Olhao rådhus
Alojamento Local
I Portugal må du ha tillatelse for å leie ut, den såkalte Alojamento Local eller AL. Du vil se et skilt med AL på hver utleiebolig. Å starte en Alojamento Local, leie ut våre to overnattingssteder, var også vår intensjon. Helt til denne nye brannsikkerhetsloven plutselig presenterte seg!
Brannsikkerhet
I mellomtiden ble det innført en ny brannsikkerhetslov. Dette fikk en del konsekvenser. Ikke bare måtte vi ta alle slags nye lover og regler i betraktning, men ingen visste nøyaktig hva som skjedde. Ikke arkitekten og ikke kommunen. Det var rett og slett ingen tjenestemenn som forsto det. Det ble ikke særlig langt, og dette skapte et etterslep i vurderingen av de innleverte byggetillatelsene.
På grunn av den samme loven om brannsikkerhet, måtte vi plutselig holde oss 30 meter fra veien og 30 meter fra naboene på baksiden. Tomten vår er imidlertid bare 30 meter dyp! Så en løsning måtte snarest søkes.
Problemos
Vår kreative og oppfinnsomme arkitekt bestemte at vi skulle bli et slags hotell/landsted, enten bygdeturisme eller agroturisme, også kalt Casa do Campo. Da ville 10 meter, i stedet for 30 meter, vært tilstrekkelig. En ekstra fordel var at vi fikk bygge mer enn normalt med en vanlig AL!
Hvis arkitekten hadde sagt at vi bare kunne bygge et hus bestående av tre kuber, hadde vi sagt ja. Etter år med å vente på byggetillatelsen og bo i campingvognen vår på tomten vår, hadde vi gjerne takket ja til alt!
Foto: det første innsendte designet var for moderne for en Casa do Campo
Første forespørsel
Vår første søknad om byggetillatelse ble avslått fordi byggeplanen vår var for moderne for et portugisisk landsted/hotell. Ikke overraskende, vi visste ikke engang på det tidspunktet at vi skulle bli en Casa do Campo eller drive et hotell! Designet vårt var for moderne for et landlig hus på landet. Noen andre krav manglet også.
Casa do Campo
Da vi kom hjem googlet vi umiddelbart «Casa do Campo». Hva hadde vi egentlig sagt ja til? Løst oversatt er Casa do Campo et stort landsted/hotell på landsbygda.
Turismo, rural, agriturismo er former for turisme som benytter seg av de typiske egenskapene til landlige områder som landbruksaktivitet, ro, plass og liten skala. Men også at man tilbyr regionale produkter og hotelltjenester for eksempel.
Noen uker senere ble konsekvensene av Casa do Campo også synlige på arkitektens nye tegning. Vi ble rikere med en skikkelig mottakelse og et låsbart koffertrom for koffertene til avreisende gjester. Eller fattigere, ytterligere 10 m2 ekstra!
Den største spøken er at vi mye senere mottok et brev fra Olhao kommune om at tomten vår ikke var omfattet av denne nye brannsikkerhetsloven. Alt ekstraarbeidet og innsatsen for ingenting, det var dessverre ingen vei tilbake da. Uansett, den som sier A må også si B!
Vi går for det, vi går for vårt eget hotell. De to utleieboligene vil være luksuriøse, elegante, moderne, komfortable og koselige, akkurat som gjestene våre er vant til hjemme. Og om mulig med egen arbeidsplass.
Foto: arkitekt etter sin alvorlige motorsykkelulykke 
Be om forlengelse
Vel, og vi har ikke engang nevnt vår selvstendig næringsdrivende arkitekt, som har en alvorlig motorsykkelulykke! To armer og et ben brukket.
Da måtte vi be om utsettelse fra kommunen og alt sto stille i mer enn 5 måneder fordi arkitekten ikke klarte å endre tegningene. Den andre endrede byggeplanen ble derfor ikke levert før i juli 2022. Og så lå han på toppsjefens pult i ytterligere 5 uker for å signeres.............!
Selv om vi ble avvist igjen 21. september 2022, visste vi nå nøyaktig hvilke 7 (administrative) punkter som måtte korrigeres. Etter en telefonsamtale med arkitekten vår og arkitekten fra kommunen, hadde vi en tanke om at vi nå skulle være veldig nærme den arkitektoniske byggetillatelsen.
Vår arkitekt leverte tegningene på nytt 17. oktober 2022 og vi måtte dessverre vente til mai 2023! Heldigvis ble det godkjent denne gangen. Den arkitektoniske byggetillatelsen er innhentet. Vi kan bygge, men først må vi ta de tekniske tegningene til kommunen for godkjenning):
Foto: Casa do Campo verdig 
Teknisk byggetillatelse
Du kan først levere de tekniske tegningene etter at arkitekttillatelsen er gitt. For ikke å få ytterligere forsinkelser ga vi arkitekten i oppdrag å få laget disse tekniske tegningene i oktober 2022.
Disse var klare akkurat i tide (etter mye dytting og trekking fra vår side!). De tekniske tegningene til våre ingeniører ble umiddelbart sendt inn til Olhao kommune i begynnelsen av juni 2023. Dessverre, etter fire måneder har jeg ikke hørt noe i det hele tatt):
november 2023 melding fra arkitekten. Dessverre er de tekniske tegningene ikke helt godkjent. Det mangler et avsnitt på termoplanen. Det viser seg, ifølge ingeniøren, at denne termoplanen ikke lenger var et krav for kommunen for to år siden.
Men ja, noen ganger spør folk om det, ifølge ingeniøren. Vel, det gjør ingen forskjell, jeg burde ha gjort det umiddelbart bare for å være sikker! Vi har opplevd dette før. Ofte er noe ikke gjort ut fra en slags økonomi, mens denne forsinkelsen koster oss så mye mer tid, penger, energi og irritasjon.
Det verste er at både Maarten og vår entreprenør allerede før innlevering i juni 2023 indikerer til ingeniøren at dette prosjektet også må leveres inn. Uansett, du tenker: de vil vite det, det vil gjøre deg sliten!
januar 2024
Og så plutselig den 4. januar, helt uventet i denne ferie- og helligdagsperioden, den forløsende telefonen fra arkitekten vår. Alt er godkjent.
VI BEGYNNER BYGGINGEN!
Nesten surrealistisk og utrolig etter nesten tre års venting. Nå må entreprenøren til kommunen for å levere sine entreprenørpapirer og blåboka. Dersom disse er i orden vil entreprenøren få tillatelse til å bygge gjestehuset vårt. Byggestart i februar 2024, tenkte vi! Men allerede nå klarte Olhao kommune å holde spenningen ved like til slutten.
Foto: Maarten med den blå boka 
Maarten hadde satt en manuell signatur på et av papirene og arkitekten en digital. Vel, det er selvfølgelig ikke mulig. Noen ekstra uker! Uansett, 13. mars ble alt funnet i orden. Den banebrytende vil trolig finne sted 1. april 2024, og det er ingen spøk! Vi ønsker å åpne sommeren 2025, bem vindo eller vær velkommen!
Foto: byggeavtalen ble signert her 
Og så går ting plutselig fort. Byggeavtalen er signert sammen med vår entreprenør Dima. Vi betalte den første fakturaen og en uke senere kom denne store gravemaskinen på siden vår! Ja, etter å ha ventet tre år på byggetillatelsen startet vi onsdag 27. mars 2024, enda litt tidligere enn planlagt!
Hvis du vil se hvordan byggingen utvikler seg, klikk her ! Ønsker du å se hvilke tilbud vi allerede har til våre fremtidige gjester, klikk på attraktive tilbud .
This is our own website with the best price. Click here for our accommodations or ask us your question. Or read on with Øst for Algarve er mer enn bare sol, hav og strand! , Sjøhestbestand i Ria Formosa naturreservat, Algarve i Portugal or go to the overview of all articles.