Ons eigen hotel op stelten maar wel in stijl in oost-Algarve, Portugal
Boutique Guesthouse-Moncarapacho in de Algarve, ons toekomstige hotel op stelten maar wel in stijl en geheel in onze eigen stijl.
Vroeger zo vaak op televisie gezien John Clees met "Hotel op stelten" in Fawlty Towers. Tranen met tuiten gelachen om alle grappige situaties waarbij alles fout ging. Niet wetende dat we ooit zelf een hotel hier in de Algarve zouden gaan beginnen!
Self catered vakantiewoningen Casa Pipa en Casa Lokeh
Ons idee bij aanvang was om twee luxe gastenverblijven te verhuren naast onze eigen woning. Door de nieuwe brandveiligheidsregels in Portugal gaf de architect aan dat we voortaan met bouwen 30 meter van de buren en 30 meter van de weg moesten blijven. Ons plot is echter maar 30 meter diep! Dus moest er naar een oplossing gezocht worden.
Onze creatieve en inventieve architect bedacht dat we dan maar een soort hotel/landhuis moest worden ofwel rural tourism of agrotourism, ook wel Casa do Campo genoemd. Dan was 10 meter afstand wel voldoende en mochten we in een keer veel meer bouwen dan normaal!
Als de architect gezegd had dat we alleen een huis bestaande uit drie kubussen mogen bouwen hadden we ook ja gezegd. Na jaren wachten op de bouwvergunning* en wonen in onze caravan op ons landje hadden we overal met graagte op ingestemd!
Wat is een Casa do Campo?
Thuis gekomen zijn we meteen "Casa do Campo" gaan googlen. Waar hadden we nu eigenlijk ja tegen gezegd. Vrij vertaald is een Casa do Campo een groot landhuis/hotel op het platteland.
Turismo rural, agriturismo zijn vormen van toerisme waarbij gebruik wordt gemaakt van de typische kwaliteiten van de landelijke gebieden zoals agrarische bedrijvigheid, rust, ruimte en kleinschaligheid. Maar ook dat je bijvoorbeeld streekproducten aanbiedt en hotelservices.
Paar weken later werden de consequenties van de Casa do Campo ook zichtbaar op de nieuwe tekening van de architect. Een heuse receptie en een afsluitbare kofferruimte voor koffers van vertrekkende gasten waren we rijker. Of armer, weer een extra 10 m2 erbij!
Hotel in stijl
De grootste grap was overigens toen we veel later een brief van de gemeente Olhao ontvingen waarin stond vermeld dat ons plot niet viel onder deze nieuwe brandveiligheidswet. Al het extra werk en inspanningen voor niets, helaas was er toen geen weg meer terug. Maar goed, wie A zegt moet ook B zeggen!
We gaan ervoor, we gaan voor ons eigen hotel op stelten maar dan wel in stijl! De twee verhuur accommodaties worden luxe, chique, modern, comfortabel en gezellig ingericht zoals onze gasten het thuis ook gewend zijn. En als het even kan met een eigen werkplek.
En u als gast mag later bepalen wie van ons beiden John Clees is of de Spanjaard Manuel! Sorry, I know nothing, I am from Barcelona:)
Foto: Hotel Conrad tijdens bijeenkomst Almancil Rotary International 
Open juli 2025
Inmiddels is april 2024 de bouw eindelijk gestart en zijn we erg enthousiast over de voortgang en het resultaat. De boekingssite is inmiddels geopend, boek nu!
Bem vindo of wees welkom!
Foto: drone foto Guesthouse-Moncarapacho december 2024
Wil je nogeens teruglezen over de voorgeschiedenis van onze bouwaanvraag dan vind je deze hieronder.
*Waarom duurde het meer dan twee jaar om onze bouwvergunning te verkrijgen?
Vaak kregen we deze vraag. Waarom duurde het eigenlijk allemaal zo lang bij jullie? Is jullie grond geen bouwgrond? Willen jullie meer bouwen dan eigenlijk toegestaan? Nee, niets van dat alles. We probeerden juist alles keurig netjes te doen en voor de aankoop is alles door onze advocaat uitgezocht en mogen we gewoon bouwen op deze grond. Daar zat het niet in.
In het hele proces hebben we veel last van de Corona maatregelingen gehad. De gemeente was dicht en communicatie was erg moeizaam. Dit gold ook voor de architect, als zzp-er was hij ontzettend bang om Corona te krijgen.
Daarnaast kwam er een nieuwe wet brandveiligheid. Dit had nogal wat consequenties. Niet alleen moesten we met allerlei nieuwe wetten en regels rekening houden maar wist ook niemand hoe het precies zat. De architect niet en de gemeente niet. Er waren gewoonweg geen ambtenaren die er verstand van hadden. Dat schiet niet echt op en hierdoor ontstond er een achterstand bij de bouwvergunningen.
Door deze zelfde wet in verband met de brandveiligheid moesten we 30 meter van de weg en 30 meter van onze achterburen blijven met de bouw. Ons plot is echter maar 30 meter diep. Dus moest er naar een oplossing gezocht worden.
Onze creatieve en inventieve architect bedacht dat we dan maar een soort hotel/landhuis moest worden ofwel rural tourism of agrotourism. ook wel Casa do Campo genoemd. Dan was 10 meter afstand wel voldoende en mochten we in een keer veel meer dan normaal!
De eerste aanvraag voor de bouwvergunning werd dan ook afgewezen vanwege dat ons bouwplan te modern was voor een Portugees landhuis/hotel. Niet raar, we wisten toen nog niet eens dat we een Casa do Campo werden of een hotel gingen runnen! Ons ontwerp was te modern voor een plattelands landhuis. Daarnaast ontbraken ook nog andere vereisten.
Tja en dan hebben we het niet eens gehad over onze architect, zzp-er, die een zwaar motorongeluk krijgt! Twee armen en been gebroken. Toen moesten wij uitstel bij de gemeente aanvragen en heeft alles 5 maanden stil gelegen. De tweede aangepaste bouwplan is pas weer juli 2022 ingediend. En daar lag hij 5 weken bij de hoogste baas op zijn bureau om getekend te worden..........!
Weliswaar weer afgewezen maar we wisten nu precies welke 7 (administratieve) punten er gecorrigeerd moesten worden. Na een telefonisch onderhoud met onze architect en de architect van de gemeente hadden we het idee dat we nu heel dicht bij de architectonische bouwvergunning zouden zijn.
Onze architect heeft de tekeningen weer ingediend op 17 oktober 2022 en helaas hebben we moeten wachten tot mei 2023! Dit keer gelukkig goedgekeurd. We kunnen bouwen! In juni 2023 zijn de technische tekeningen van onze engineers ingeleverd bij de gemeente Olhao. Helaas na vier maanden nog helemaal niets gehoord):
November 2023 en helaas zijn de technische tekeningen nog niet goedgekeurd. Er ontbreekt een gedeelte over het thermische plan. Wat blijkt, volgens de engineer is twee jaar geleden dit geen vereisten meer voor de gemeenten. Maar ja, soms wordt er wel naar gevraagd. Tja, dat schiet niet op. Het ergste is dat zowel Maarten als onze aannemer reeds voor het inleveren in juni 2023 al aangaven dat dit ook ingeleverd diende te worden, Om moe van te worden!
Foto: onze toekomstige luxe studio Casa Lokeh
Dit is onze eigen website met de scherpste prijs. Klik hier voor onze accommodaties of stel ons persoonlijk een vraag. Of lees verder met Faro , Bloeiende amandelbomen in januari in de Algarve of ga naar het overzicht van alle artikelen.