Permis de construire

Pourquoi a-t-il fallu autant de temps pour obtenir le permis de construire pour votre Boutique Guesthouse-Moncarapacho avec piscine et deux logements locatifs au Portugal ? Nous avons souvent reçu cette question. Nous avons maintenant commencé la construction et espérons être prêts d’ici l’été 2025 !

Pourquoi a-t-il fallu si longtemps pour construire notre maison d'hôtes ici en Algarve ? Votre terrain n'est peut-être pas un terrain constructible mais un terrain agricole ? Voulez-vous construire plus que ce qui est réellement autorisé ?

Non, rien de tout ça. Nous avons essayé de tout faire proprement et avant l'achat, tout a été réglé par notre avocat et nous avons été autorisés à construire sur ce terrain. Il ne s'agissait pas uniquement de cela. Et alors ? Avez-vous une minute?

Couronne
Pendant tout le processus, nous avons beaucoup souffert des mesures Corona. L'approche ici au Portugal a été très stricte. Parfois, nous n'étions même pas autorisés à passer de notre propre commune à une autre commune pour éviter toute contamination entre les villages.

La commune d'Olhao a été longtemps fermée au public et donc la communication entre notre architecte et les architectes de la commune était très difficile. Notre architecte était également difficile à joindre. En tant qu'indépendant, il avait extrêmement peur d'attraper le Corona.

Notre expérience ici au Portugal est qu'en général, la communication est meilleure lorsque vous rencontrez quelqu'un en personne. Les e-mails et WhatsApp ne sont souvent pas ouverts et le contact par téléphone n'est pas non plus optimal en raison de la langue !

Photo : Maarten et l'architecte de la mairie d'Olhao

Appartement Local
Au Portugal, vous devez avoir un permis pour louer, appelé Alojamento Local ou AL. Vous verrez un panneau avec AL sur chaque logement locatif. Créer un Alojamento Local, en louant nos deux logements, était également notre intention. Jusqu’à ce que cette nouvelle loi sur la sécurité incendie se présente soudainement !

La sécurité incendie
Entre-temps, une nouvelle loi sur la sécurité incendie a été introduite. Cela a eu de nombreuses conséquences. Non seulement nous avons dû tenir compte de toutes sortes de nouvelles lois et réglementations, mais personne ne savait exactement ce qui se passait. Ni l'architecte ni la municipalité. Il n’y avait tout simplement aucun fonctionnaire qui l’ait compris. Cela n'a pas fait beaucoup de progrès et cela a créé un retard dans l'évaluation des permis de construire déposés.

En raison de cette même loi concernant la sécurité incendie, nous avons dû du coup rester à 30 mètres de la route et à 30 mètres de nos voisins de fond. Or, notre parcelle n’a que 30 mètres de profondeur ! Il fallait donc rechercher de toute urgence une solution.

Problèmes
Notre architecte créatif et inventif a décidé que nous devions devenir une sorte d'hôtel/maison de campagne, soit de tourisme rural, soit d'agrotourisme, également appelé Casa do Campo. Alors 10 mètres, au lieu de 30 mètres, suffiraient. Un avantage supplémentaire était que nous étions autorisés à construire plus que d’habitude avec un AL ordinaire !

Si l'architecte avait dit qu'on ne pouvait construire qu'une maison composée de trois cubes, nous aurions dit oui. Après des années à attendre le permis de construire et à vivre dans notre caravane sur notre terrain, nous aurions volontiers tout accepté !

Photo de : Casa do Campo

Première demande
Notre première demande de permis de construire a été rejetée car notre plan de construction était trop moderne pour une maison de campagne/hôtel portugaise. Pas étonnant, nous ne savions même pas à l'époque que nous devenions une Casa do Campo ou que nous gérions un hôtel ! Notre design était trop moderne pour une maison de campagne rurale. Quelques autres exigences manquaient également.

Maison du Campo
Quand nous sommes rentrés à la maison, nous avons immédiatement cherché sur Google "Casa do Campo". À quoi avions-nous réellement dit oui ? Librement traduit, Casa do Campo est une grande maison de campagne/hôtel à la campagne.

Le tourisme, le rural et l'agritourisme sont des formes de tourisme qui exploitent les qualités typiques des zones rurales telles que l'activité agricole, la tranquillité, l'espace et la petite échelle. Mais aussi que vous proposiez des produits régionaux et des services hôteliers par exemple.

Quelques semaines plus tard, les conséquences de la Casa do Campo sont également visibles sur le nouveau dessin de l'architecte. Nous étions plus riches avec une véritable réception et un local à valises fermant à clé pour les valises des invités au départ. Ou plus pauvre, encore 10 m2 supplémentaires !

La plus grosse plaisanterie est que bien plus tard, nous avons reçu une lettre de la municipalité d'Olhao nous informant que notre terrain n'était pas couvert par cette nouvelle loi sur la sécurité incendie. Tout le travail et les efforts supplémentaires pour rien, malheureusement, il n'y avait aucun moyen de revenir en arrière. Quoi qu’il en soit, celui qui dit A doit aussi dire B !

On y va, on y va pour notre propre hôtel. Les deux logements locatifs seront luxueux, chics, modernes, confortables et douillets, comme nos hôtes en ont l'habitude chez eux. Et si possible, avec votre propre lieu de travail.

Photo : architecte après son grave accident de moto

Demander une prolongation
Eh bien, et nous n'avons même pas parlé de notre architecte indépendant, qui a eu un grave accident de moto ! Deux bras et une jambe cassés.

Nous avons ensuite dû demander un report à la municipalité et tout est resté au point mort pendant plus de 5 mois car l'architecte n'était pas en mesure de modifier les dessins. Le deuxième plan de construction modifié n’a donc été déposé qu’en juillet 2022. Et puis il est resté sur le bureau du plus haut patron pendant encore 5 semaines pour être signé............. !

Bien que rejeté à nouveau le 21 septembre 2022, nous savions désormais exactement quels 7 points (administratifs) devaient être corrigés. Après une conversation téléphonique avec notre architecte et l'architecte de la commune, nous avons eu l'idée que nous serions désormais très proches du permis de construire architectural.

Notre architecte a de nouveau soumis les dessins le 17 octobre 2022 et nous avons malheureusement dû attendre mai 2023 ! Heureusement, cette fois, cela a été approuvé. Le permis de construire architectural a été obtenu. Nous pouvons construire, mais nous devons d’abord soumettre les dessins techniques à la municipalité pour approbation) :

Photo de : Casa do Campo

Permis technique de construire
Vous ne pouvez soumettre les dessins techniques qu’une fois le permis d’architecture accordé. Afin de ne pas encourir de délais supplémentaires, nous avons mandaté l'architecte pour faire réaliser ces dessins techniques en octobre 2022.

Ceux-ci étaient prêts exactement à l'heure (après beaucoup de poussées et de tractions de notre part !). Les dessins techniques de nos ingénieurs ont été immédiatement soumis à la municipalité d'Olhao début juin 2023. Malheureusement, après quatre mois, je n'ai plus rien entendu du tout) :

Message de novembre 2023 de l'architecte. Malheureusement, les dessins techniques n'ont pas été entièrement approuvés. Il manque une section sur le plan thermique. Il s’avère, selon l’ingénieur, qu’il y a deux ans ce plan thermique n’était plus une exigence pour la commune.

Mais oui, parfois les gens le demandent, selon l'ingénieur. Bon, ça ne change rien, j'aurais dû le faire tout de suite pour être sûr ! Cela nous est déjà arrivé. Souvent, quelque chose n'est pas fait par souci d'économie, alors que ce retard nous coûte bien plus de temps, d'argent, d'énergie et de désagréments.

Le pire, c'est que Maarten et notre entrepreneur ont déjà indiqué à l'ingénieur, avant de le rendre en juin 2023, que ce projet devait également être remis. De toute façon, vous pensez : ils le sauront, ça va vous fatiguer !

janvier 2024
Et puis soudain le 4 janvier, complètement inattendu en cette période de vacances et de jours fériés, le coup de téléphone rédempteur de notre architecte. Tout a été approuvé.

NOUS POUVONS COMMENCER À CONSTRUIRE !
Presque surréaliste et incroyable après presque trois ans d'attente. Désormais, l'entrepreneur doit se rendre à la municipalité pour soumettre ses papiers d'entrepreneur et le livre bleu. Si ceux-ci sont en règle, l'entrepreneur sera autorisé à construire notre maison d'hôtes. Les travaux débuteront en février 2024, pensions-nous ! Mais même maintenant, la municipalité d'Olhao a réussi à maintenir la tension jusqu'au bout.

Photo de : Maarten avec le livre bleu

Maarten avait apposé une signature manuelle sur l'un des papiers et l'architecte une signature numérique. Eh bien, bien sûr, ce n'est pas possible. Quelques semaines supplémentaires ! Quoi qu'il en soit, le 13 mars, tout était rentré dans l'ordre. La première pelletée de terre aura probablement lieu le 1er avril 2024, et ce n'est pas une blague ! Nous voulons ouvrir à l'été 2025, bem vindo ou soyez les bienvenus !

Photo : le contrat de construction a été signé ici

Et puis tout d’un coup, tout va vite. Le contrat de construction a été signé avec notre entrepreneur Dima. Nous avons payé la première facture et une semaine plus tard cette grosse pelle est arrivée sur notre chantier ! Eh oui, après avoir attendu trois ans le permis de construire, nous avons commencé le mercredi 27 mars 2024, soit même un peu plus tôt que prévu !

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