Baugenehmigung

Warum hat es so lange gedauert, die Baugenehmigung für Ihr Boutique Guesthouse-Moncarapacho mit Swimmingpool und zwei Mietunterkünften in Portugal zu erhalten? Diese Frage wurde uns oft gestellt. Wir haben jetzt mit dem Bau begonnen und hoffen, im Sommer 2025 fertig zu sein!

Warum hat der Bau unseres Gästehauses hier an der Algarve so lange gedauert? Handelt es sich bei Ihrem Grundstück vielleicht nicht um Bauland, sondern um Agrarland? Sie wollen mehr bauen, als eigentlich erlaubt ist?

Nein, nichts davon. Wir haben versucht, alles ordentlich zu machen und unser Anwalt hat vor dem Kauf alles geklärt und wir durften auf diesem Grundstück bauen. Darum ging es nicht. Na und? Hast du eine Minute?

Corona
Während des gesamten Prozesses haben wir sehr unter den Corona-Maßnahmen gelitten. Der Ansatz hier in Portugal war sehr streng. Manchmal durften wir nicht einmal von unserer eigenen Gemeinde in eine andere gehen, um eine Ansteckung zwischen den Dörfern zu verhindern.

Die Gemeinde Olhao war lange Zeit für die Öffentlichkeit geschlossen und daher war die Kommunikation zwischen unserem Architekten und den Architekten der Gemeinde sehr schwierig. Auch unser Architekt war für uns schwer zu erreichen. Als Selbstständiger hatte er große Angst vor einer Ansteckung mit Corona.

Unsere Erfahrung hier in Portugal zeigt, dass die Kommunikation hier im Allgemeinen am besten ist, wenn man jemanden persönlich trifft. E-Mails und WhatsApp werden oft nicht geöffnet und auch der telefonische Kontakt ist aufgrund der Sprache nicht optimal!

Foto: Maarten und Architekt im Rathaus von Olhao

Lokale Unterkunft
In Portugal benötigen Sie zum Vermieten eine Genehmigung, das sogenannte Alojamento Local oder AL. Auf jeder Mietunterkunft finden Sie ein Schild mit der Aufschrift „AL“. Unsere Absicht war es auch, ein Alojamento Local zu gründen und unsere beiden Unterkünfte zu vermieten. Bis plötzlich dieses neue Brandschutzgesetz auftauchte!

Brandschutz
Mittlerweile wurde ein neues Brandschutzgesetz erlassen. Das hatte einige Konsequenzen. Wir mussten nicht nur alle möglichen neuen Gesetze und Vorschriften berücksichtigen, sondern niemand wusste genau, was passierte. Nicht der Architekt und nicht die Gemeinde. Es gab einfach keine Beamten, die es verstanden hätten. Das brachte keine großen Fortschritte und führte zu einem Rückstand bei der Beurteilung der eingereichten Baugenehmigungen.

Aufgrund desselben Brandschutzgesetzes mussten wir plötzlich 30 Meter von der Straße und 30 Meter von unseren Nachbarn entfernt bleiben. Allerdings ist unser Grundstück nur 30 Meter tief! Es musste also dringend nach einer Lösung gesucht werden.

Probleme
Unser kreativer und einfallsreicher Architekt dachte, dass wir eine Art Hotel/Landhaus werden sollten, entweder für den ländlichen Tourismus oder für den Agrotourismus, auch Casa do Campo genannt. Dann würden 10 Meter statt 30 Meter ausreichen. Ein zusätzlicher Vorteil war, dass wir mit einem regulären AL mehr als normal bauen durften!

Wenn der Architekt gesagt hätte, dass wir nur ein Haus bauen könnten, das aus drei Würfeln besteht, hätten wir ja gesagt. Nachdem wir jahrelang auf die Baugenehmigung gewartet und in unserem Wohnwagen auf unserem Grundstück gelebt hatten, wären wir gerne mit allem einverstanden gewesen!

Foto: Der erste eingereichte Entwurf war zu modern für eine Casa do Campo

Erste Anfrage
Unser erster Antrag auf Baugenehmigung wurde abgelehnt, da unser Bauplan für ein portugiesisches Landhaus/Hotel zu modern war. Kein Wunder, wir wussten damals noch nicht einmal, dass wir ein Casa do Campo werden oder ein Hotel betreiben würden! Für ein ländliches Landhaus war unser Entwurf zu modern. Auch einige andere Anforderungen fehlten.

Casa do Campo
Zuhause angekommen haben wir sofort „Casa do Campo“ gegoogelt. Wozu hatten wir eigentlich „Ja“ gesagt? Frei übersetzt ist Casa do Campo ein großes Landhaus/Hotel auf dem Land.

Turismo, Rural, Agriturismo sind Formen des Tourismus, die sich die typischen Qualitäten ländlicher Gebiete wie landwirtschaftliche Tätigkeit, Ruhe, Geräumigkeit und Kleinheit zunutze machen. Aber auch, dass Sie zum Beispiel regionale Produkte und Hoteldienstleistungen anbieten.

Wenige Wochen später wurden die Folgen der Casa do Campo auch auf der neuen Zeichnung des Architekten sichtbar. Wir waren um eine echte Rezeption und einen abschließbaren Kofferraum für die Koffer abreisender Gäste reicher. Oder noch schlimmer, weitere 10 m2 mehr!

Der größte Witz ist, dass wir viel später einen Brief von der Gemeinde Olhao erhielten, in dem es hieß, dass unser Grundstück nicht unter dieses neue Brandschutzgesetz falle. All die zusätzliche Arbeit und Anstrengung umsonst, leider gab es damals keine Möglichkeit. Wie auch immer, wer A sagt, muss auch B sagen!

Wir streben danach, wir streben ein eigenes Hotel an. Die beiden Mietunterkünfte werden luxuriös, schick, modern, komfortabel und gemütlich sein, so wie unsere Gäste es von zu Hause gewohnt sind. Und wenn möglich, mit eigenem Arbeitsplatz.

Foto: Architekt nach seinem schweren Motorradunfall

Fordern Sie eine Verlängerung an
Nun ja, und unseren selbstständigen Architekten, der einen schweren Motorradunfall hat, haben wir noch gar nicht erwähnt! Zwei Arme und ein Bein gebrochen.

Dann mussten wir bei der Gemeinde einen Aufschub beantragen und alles stand mehr als 5 Monate still, weil der Architekt nicht in der Lage war, die Zeichnungen zu ändern. Der zweite geänderte Bebauungsplan wurde daher erst im Juli 2022 vorgelegt. Und dann lag er weitere 5 Wochen auf dem Schreibtisch des Top-Chefs, um unterschrieben zu werden.............!

Obwohl am 21. September 2022 erneut abgelehnt, wussten wir nun genau, welche 7 (administrativen) Punkte korrigiert werden mussten. Nach einem Telefongespräch mit unserem Architekten und dem Architekten der Gemeinde kamen wir auf die Idee, dass wir der architektonischen Baugenehmigung nun sehr nahe kommen würden.

Unser Architekt hat die Zeichnungen am 17. Oktober 2022 erneut eingereicht und wir mussten leider bis Mai 2023 warten! Glücklicherweise wurde es dieses Mal genehmigt. Die architektonische Baugenehmigung liegt vor. Wir können bauen, aber zuerst müssen wir die technischen Zeichnungen zur Genehmigung zur Gemeinde bringen):

Foto von : Casa do Campo

Technische Baugenehmigung
Die Einreichung der technischen Zeichnungen ist erst nach Erteilung der Baugenehmigung möglich. Um keine zusätzlichen Verzögerungen zu verursachen, haben wir den Architekten beauftragt, diese technischen Zeichnungen im Oktober 2022 anfertigen zu lassen.

Diese waren pünktlich fertig (nach langem Schieben und Ziehen unsererseits!). Die technischen Zeichnungen unserer Ingenieure wurden Anfang Juni 2023 umgehend bei der Gemeinde Olhao eingereicht. Leider habe ich nach vier Monaten überhaupt nichts mehr gehört):

November 2023 Nachricht des Architekten. Leider wurden die technischen Zeichnungen nicht vollständig genehmigt. Im Thermikplan fehlt ein Abschnitt. Es stellte sich heraus, so der Ingenieur, dass dieser Wärmeschutzplan vor zwei Jahren für die Gemeinde keine Pflicht mehr gewesen sei.

Aber ja, manchmal fragen Leute danach, so der Ingenieur. Nun, das macht keinen Unterschied, ich hätte es sicherheitshalber sofort machen sollen! Das ist uns schon einmal passiert. Oftmals wird aus einer Art Sparsamkeit etwas nicht erledigt, wobei uns diese Verzögerung noch viel mehr Zeit, Geld, Energie und Ärger kostet.

Das Schlimmste ist, dass sowohl Maarten als auch unser Auftragnehmer dem Ingenieur bereits vor der Abgabe im Juni 2023 mitteilen, dass dieses Projekt ebenfalls eingereicht werden muss. Wie auch immer, Sie denken: Sie werden es wissen, es wird Sie müde machen!

Januar 2024
Und dann plötzlich am 4. Januar, völlig unerwartet in dieser Ferien- und Feiertagszeit, der erlösende Anruf unseres Architekten. Alles wurde genehmigt.

Wir können mit dem Bau beginnen!
Nach fast drei Jahren des Wartens fast surreal und unglaublich. Nun muss der Auftragnehmer zur Gemeinde gehen, um seine Auftragnehmerunterlagen und das Blaue Buch einzureichen. Wenn diese in Ordnung sind, erhält der Auftragnehmer die Genehmigung zum Bau unseres Gästehauses. Baubeginn ist im Februar 2024, dachten wir! Doch auch jetzt gelang es der Gemeinde Olhao, die Spannung bis zum Schluss aufrechtzuerhalten.

Foto: Maarten mit dem blauen Buch

Maarten hatte eines der Papiere handsigniert und der Architekt digital. Nun, das ist natürlich nicht möglich. Ein paar zusätzliche Wochen! Jedenfalls wurde am 13. März festgestellt, dass alles in Ordnung war. Der Spatenstich wird voraussichtlich am 1. April 2024 stattfinden, und das ist kein Scherz! Wir wollen im Sommer 2025 eröffnen, bem vindo oder herzlich willkommen!

Foto: Hier wurde der Bauvertrag unterzeichnet

Und dann geht es plötzlich schnell. Der Bauvertrag wurde gemeinsam mit unserem Auftragnehmer Dima unterzeichnet. Wir bezahlten die erste Rechnung und eine Woche später traf dieser große Bagger auf unserer Baustelle ein! Ja, nachdem wir drei Jahre auf die Baugenehmigung gewartet hatten, haben wir am Mittwoch, den 27. März 2024, begonnen, sogar etwas früher als geplant!

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Das ist unsere eigene Webseite und wir bieten hier stets die günstigsten Preise. Klicken Sie hier für unsere Unterkünfte oder stellen Sie uns gern persönlich eine Frage. oder stelle uns persönlich eine Frage. oder lese weiter mit Fotos unseres Baus Boutique Guesthouse-Moncarapacho März 2024-2025 , Der Osten der Algarve bietet mehr als nur Sonne, Meer und Strand! oder gehe weiter zum Übersicht von alle Artikeln.