Permiso de construcción
¿Por qué tardó tanto en obtener el permiso de construcción de su Boutique Guesthouse-Moncarapacho con piscina y dos alojamientos de alquiler en Portugal? A menudo recibimos esta pregunta. ¡Ya hemos comenzado la construcción y esperamos estar listos para el verano de 2025!
¿Por qué llevó tanto tiempo construir nuestra casa de huéspedes aquí en el Algarve? ¿Quizás su terreno no es edificable sino agrícola? ¿Quieres construir más de lo que realmente está permitido?
No, nada de eso. Intentamos hacer todo con cuidado y antes de la compra, nuestro abogado resolvió todo y nos permitieron construir en este terreno. No se trataba solo de eso. ¿Así que lo que? ¿Tienes un minuto?
Corona
Durante todo el proceso sufrimos mucho por las medidas de Corona. El enfoque aquí en Portugal ha sido muy estricto. A veces ni siquiera nos permitían ir de nuestro propio municipio a otro municipio para evitar la contaminación entre los pueblos.
El municipio de Olhao estuvo cerrado al público durante mucho tiempo y por eso la comunicación entre nuestro arquitecto y los arquitectos del municipio fue muy difícil. También nos resultó difícil llegar a nuestro arquitecto. Como trabajador autónomo, tenía mucho miedo de contraer Corona.
Nuestra experiencia aquí en Portugal es que, en general, la comunicación aquí es mejor cuando conoces a alguien en persona. Los correos electrónicos y WhatsApp a menudo no se abren y el contacto telefónico tampoco es óptimo debido al idioma.
Foto de : Maarten y arquitecto en el ayuntamiento de Olhao
Alojamiento Local
En Portugal es necesario disponer de un permiso para alquilar, el llamado Alojamento Local o AL. Verá un cartel con AL en cada alojamiento de alquiler. Iniciar un Local de Alojamento, alquilando nuestros dos alojamientos, también era nuestra intención. ¡Hasta que de repente apareció esta nueva ley de seguridad contra incendios!
seguridad contra incendios
Mientras tanto, se introdujo una nueva ley de seguridad contra incendios. Esto tuvo bastantes consecuencias. No sólo tuvimos que tener en cuenta todo tipo de nuevas leyes y regulaciones, sino que nadie sabía exactamente qué pasó. Ni el arquitecto ni el municipio. Simplemente no hubo funcionarios que lo entendieran. Esto no avanzó mucho y generó un retraso en la evaluación de los permisos de construcción presentados.
Debido a esta misma ley sobre seguridad contra incendios, de repente tuvimos que permanecer a 30 metros de la carretera y a 30 metros de nuestros vecinos de atrás. Sin embargo, ¡nuestra parcela tiene sólo 30 metros de profundidad! Por lo tanto, había que buscar urgentemente una solución.
Problemas
Nuestro creativo e inventivo arquitecto pensó que debíamos convertirnos en una especie de hotel/casa de campo, ya sea de turismo rural o de agroturismo, también llamada Casa do Campo. Entonces serían suficientes 10 metros, en lugar de 30 metros. ¡Una ventaja adicional fue que se nos permitió construir más de lo normal con un AL normal!
Si el arquitecto hubiera dicho que sólo podíamos construir una casa formada por tres cubos, habríamos dicho que sí. Después de años de esperar el permiso de construcción y vivir en nuestra caravana en nuestro terreno, ¡habríamos aceptado felizmente todo!
Foto de : Casa do Campo
Primera solicitud
Nuestra primera solicitud de permiso de construcción fue rechazada porque nuestro plan de construcción era demasiado moderno para una casa de campo/hotel portuguesa. No es de extrañar, ¡ni siquiera sabíamos en ese momento que nos convertiríamos en una Casa do Campo o administraríamos un hotel! Nuestro diseño era demasiado moderno para una casa de campo rural. También faltaban algunos otros requisitos.
Casa del Campo
Cuando llegamos a casa, inmediatamente buscamos en Google "Casa do Campo". ¿A qué habíamos dicho realmente que sí? Traducido libremente, Casa do Campo es una gran casa de campo/hotel en el campo.
Turismo, rural, agriturismo son formas de turismo que aprovechan las cualidades típicas de las zonas rurales como la actividad agrícola, la tranquilidad, el espacio y la pequeña escala. Pero también que ofrezcas productos regionales y servicios hoteleros, por ejemplo.
Unas semanas más tarde, las consecuencias de la Casa do Campo también se hicieron visibles en el nuevo dibujo del arquitecto. Nos enriquecimos con una recepción real y una sala de maletas con cerradura para las maletas de los huéspedes que se marchaban. O peor aún, ¡otros 10 m2 más!
La mayor broma es que mucho después recibimos una carta del municipio de Olhao afirmando que nuestra parcela no estaba cubierta por esta nueva ley de seguridad contra incendios. Todo el trabajo extra y los esfuerzos en vano, lamentablemente no había manera en aquel entonces. De todos modos, ¡quien diga A también debe decir B!
Vamos a por ello, vamos por nuestro propio hotel. Los dos alojamientos de alquiler serán lujosos, elegantes, modernos, cómodos y acogedores, tal y como nuestros huéspedes están acostumbrados en casa. Y si es posible, con tu propio lugar de trabajo.
Foto: arquitecto tras su grave accidente de moto 
Solicitar una extensión
Bueno, ¡y ni siquiera hemos mencionado a nuestro arquitecto autónomo, que tiene un grave accidente de moto! Dos brazos y una pierna rotos.
Luego tuvimos que solicitar un aplazamiento al municipio y todo estuvo paralizado durante más de 5 meses porque el arquitecto no pudo cambiar los planos. Por lo tanto, el segundo plano de construcción modificado no se presentó hasta julio de 2022. ¡Y luego estuvo en el escritorio del jefe superior durante otras 5 semanas para que lo firmaran...!
Aunque fue rechazada nuevamente el 21 de septiembre de 2022, ahora sabíamos exactamente qué 7 puntos (administrativos) debían corregirse. Después de una conversación telefónica con nuestro arquitecto y el arquitecto del municipio, tuvimos la idea de que ahora estaríamos muy cerca del permiso de construcción arquitectónico.
Nuestro arquitecto volvió a enviar los dibujos el 17 de octubre de 2022 y lamentablemente tuvimos que esperar hasta mayo de 2023. Afortunadamente esta vez fue aprobado. Se ha obtenido el permiso de construcción arquitectónico. Podemos construir, pero primero tenemos que llevar los planos técnicos al ayuntamiento para su aprobación):
Foto de : Casa do Campo 
Permiso técnico de construcción
Sólo podrá presentar los planos técnicos una vez otorgado el permiso arquitectónico. Para no sufrir retrasos adicionales, encargamos al arquitecto que realizara estos dibujos técnicos en octubre de 2022.
Estos estuvieron listos exactamente a tiempo (¡después de mucho empujar y tirar de nuestra parte!). Los dibujos técnicos de nuestros ingenieros se enviaron inmediatamente al municipio de Olhao a principios de junio de 2023. Desafortunadamente, después de cuatro meses no he oído nada en absoluto):
Mensaje de noviembre de 2023 del arquitecto. Lamentablemente, los dibujos técnicos no han sido completamente aprobados. Falta un apartado en el plano térmico. Resulta que, según el ingeniero, hace dos años este plan térmico ya no era un requisito para el municipio.
Pero sí, a veces la gente sí lo pide, según el ingeniero. Bueno, eso no hace ninguna diferencia, ¡debería haberlo hecho inmediatamente para estar seguro! Ya nos ha pasado esto antes. A menudo algo no se hace por una especie de economía, mientras que este retraso nos cuesta mucho más tiempo, dinero, energía y molestias.
Lo peor es que tanto Maarten como nuestro contratista ya le indicaron al ingeniero antes de entregarlo en junio de 2023 que este proyecto también debe entregarse. De todos modos, piensas: ¡lo sabrán, te cansarás!
enero 2024
Y de repente, el 4 de enero, completamente inesperado durante este período festivo y festivo, la llamada redentora de nuestro arquitecto. Todo ha sido aprobado.
¡COMENZAMOS A CONSTRUIR!
Casi surrealista e increíble después de casi tres años de espera. Ahora el contratista tiene que acudir al municipio para presentar sus documentos de contratista y el libro azul. Si están en orden, se le dará permiso al contratista para construir nuestra Pensión. ¡La construcción comenzará en febrero de 2024, pensábamos! Pero incluso ahora el municipio de Olhao logró mantener la tensión hasta el final.
Foto de : Maarten con el libro azul 
Maarten había puesto una firma manual en uno de los papeles y el arquitecto una digital. Bueno, por supuesto que eso no es posible. ¡Unas semanas más! De todos modos, el 13 de marzo se encontró que todo estaba en orden. La inauguración probablemente tendrá lugar el 1 de abril de 2024, ¡y eso no es una broma! Queremos abrir en el verano de 2025, bem vindo o ¡seamos bienvenidos!
Foto: aquí se firmó el contrato de construcción 
Y entonces, de repente, las cosas van rápido. El contrato de construcción se firmó junto con nuestro contratista Dima. Pagamos la primera factura y una semana después llegó esta gran excavadora a nuestras instalaciones. Sí, después de esperar tres años por el permiso de construcción, comenzamos el miércoles 27 de marzo de 2024, ¡incluso un poco antes de lo previsto!
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