Licença de construção
Porque demorou tanto tempo a obter a licença de construção da sua Boutique Guesthouse-Moncarapacho com piscina e dois alojamentos para aluguer em Portugal? Muitas vezes recebemos essa pergunta. Já iniciamos a construção e esperamos estar prontos no verão de 2025!
Porque demorou tanto tempo a construir a nossa Guesthouse aqui no Algarve? A sua terra talvez não seja para construção, mas sim para agricultura? Você quer construir mais do que é realmente permitido?
Não, nada disso. Tentamos fazer tudo com cuidado e antes da compra tudo foi resolvido pelo nosso advogado e pudemos construir neste terreno. Não foi tudo sobre isso. E daí? Você tem um minuto?
coroa
Durante todo o processo sofremos muito com as medidas Corona. A abordagem aqui em Portugal tem sido muito rigorosa. Às vezes nem tínhamos permissão para ir do nosso próprio município para outro município para evitar a contaminação entre as aldeias.
O concelho de Olhão esteve fechado ao público durante muito tempo e por isso a comunicação entre o nosso arquiteto e os arquitetos do concelho foi muito difícil. Nosso arquiteto também foi difícil de alcançar. Como autônomo, ele tinha muito medo de pegar Corona.
A nossa experiência aqui em Portugal é que em geral a comunicação aqui é melhor quando se conhece alguém pessoalmente. E-mails e WhatsApp muitas vezes não são abertos e o contato por telefone também não é ideal devido ao idioma!
Foto: Maarten e arquiteto na Câmara Municipal de Olhão
Alojamento local
Em Portugal é necessário ter uma licença para alugar, o chamado Alojamento Local ou AL. Você verá uma placa com AL em todas as acomodações alugadas. Abrir um Alojamento Local, alugando os nossos dois alojamentos, também foi a nossa intenção. Até que esta nova lei de segurança contra incêndio se apresentou de repente!
Segurança contra incêndio
Entretanto, foi introduzida uma nova lei de segurança contra incêndios. Isto teve algumas consequências. Não só tivemos que levar em conta todos os tipos de novas leis e regulamentos, mas ninguém sabia exatamente o que aconteceu. Nem o arquiteto e nem o município. Simplesmente não havia funcionários que entendessem isso. Isso não significou muitos progressos e criou um atraso na avaliação das licenças de construção apresentadas.
Devido a esta mesma lei relativa à segurança contra incêndios, de repente tivemos que ficar a 30 metros da estrada e a 30 metros dos nossos vizinhos na parte de trás. Porém, nosso terreno tem apenas 30 metros de profundidade! Portanto, era necessário procurar urgentemente uma solução.
Problemas
O nosso arquitecto criativo e inventivo pensou que deveríamos tornar-nos numa espécie de hotel/casa de campo, seja de turismo rural ou de agroturismo, também chamada Casa do Campo. Então 10 metros, em vez de 30 metros, seriam suficientes. Uma vantagem adicional foi que pudemos construir mais do que o normal com um AL normal!
Se o arquitecto tivesse dito que só poderíamos construir uma casa composta por três cubos, teríamos dito que sim. Depois de anos de espera pela licença de construção e de vivermos na nossa caravana nas nossas terras, teríamos concordado com tudo de bom grado!
Foto: o primeiro projeto apresentado era moderno demais para uma Casa do Campo
Primeira solicitação
O nosso primeiro pedido de licença de construção foi rejeitado porque o nosso plano de construção era demasiado moderno para uma casa de campo/hotel português. Não é de estranhar que na altura nem sabíamos que nos iríamos tornar numa Casa do Campo ou gerir um hotel! Nosso projeto era moderno demais para uma casa de campo rural. Alguns outros requisitos também estavam faltando.
Casa do Campo
Quando chegámos a casa pesquisámos imediatamente no Google "Casa do Campo". Para o que realmente dissemos sim? Traduzido livremente, a Casa do Campo é uma grande casa de campo/hotel no campo.
Turismo, rural, agriturismo são formas de turismo que aproveitam as qualidades típicas do meio rural como a actividade agrícola, a tranquilidade, o espaço e a pequena escala. Mas também que você ofereça produtos regionais e serviços hoteleiros, por exemplo.
Poucas semanas depois, as consequências da Casa do Campo tornaram-se também visíveis no novo desenho do arquitecto. Ficamos mais ricos com uma recepção real e uma sala de malas com chave para as malas dos hóspedes que partiam. Ou mais pobre, mais 10 m2 extras!
A maior piada é que muito mais tarde recebemos uma carta do município de Olhão afirmando que o nosso terreno não estava abrangido por esta nova lei de segurança contra incêndios. Todo o trabalho e esforços extras em vão, infelizmente não havia como naquela época. Enfim, quem diz A também deve dizer B!
Vamos em frente, vamos para o nosso próprio hotel. As duas acomodações de aluguel serão luxuosas, chiques, modernas, confortáveis e aconchegantes, assim como nossos hóspedes estão acostumados em casa. E se possível, com local de trabalho próprio.
Foto: arquiteto após grave acidente de moto 
Solicitar uma extensão
Bom, e nem mencionamos nosso arquiteto autônomo, que sofreu um grave acidente de moto! Dois braços e uma perna quebrados.
Aí tivemos que solicitar o adiamento ao município e tudo ficou parado por mais de 5 meses porque o arquiteto não conseguiu alterar os desenhos. O segundo plano de construção alterado, portanto, só foi apresentado em julho de 2022. E então ele ficou na mesa do chefe por mais 5 semanas para ser assinado.............!
Embora rejeitado novamente em 21 de setembro de 2022, agora sabíamos exatamente quais 7 pontos (administrativos) precisavam ser corrigidos. Depois de uma conversa telefónica com o nosso arquiteto e com o arquiteto do município, tivemos a ideia de que estaríamos agora muito próximos do alvará de construção arquitetónica.
Nosso arquiteto submeteu os desenhos novamente no dia 17 de outubro de 2022 e infelizmente tivemos que esperar até maio de 2023! Felizmente desta vez foi aprovado. A licença arquitetônica de construção foi obtida. Podemos construir, mas primeiro temos que levar os desenhos técnicos ao município para aprovação):
Foto de : Casa do Campo digna 
Licença técnica de construção
Só poderá submeter os desenhos técnicos após a concessão do alvará de arquitectura. Para não incorrer em atrasos adicionais, encarregamos o arquiteto de realizar estes desenhos técnicos em outubro de 2022.
Eles ficaram prontos exatamente na hora certa (depois de muito empurrão e puxão da nossa parte!). Os desenhos técnicos dos nossos engenheiros foram imediatamente submetidos ao município de Olhão no início de junho de 2023. Infelizmente, depois de quatro meses não ouvi nada):
Mensagem de novembro de 2023 do arquiteto. Infelizmente, os desenhos técnicos não foram totalmente aprovados. Falta um troço no plano termal. Acontece, segundo o engenheiro, que há dois anos esse plano térmico deixou de ser uma exigência do município.
Mas sim, às vezes as pessoas pedem, segundo o engenheiro. Bem, isso não faz nenhuma diferença, eu deveria ter feito isso imediatamente, só para ter certeza! Já tivemos isso acontecendo antes. Muitas vezes algo não é feito por uma espécie de economia, enquanto esse atraso nos custa muito mais tempo, dinheiro, energia e aborrecimentos.
O pior é que tanto Maarten quanto nosso empreiteiro já indicaram ao engenheiro antes da entrega em junho de 2023 que esse projeto também precisa ser entregue. Enfim, você pensa: eles vão saber, isso vai te deixar cansado!
Janeiro de 2024
E então, de repente, no dia 4 de janeiro, completamente inesperado durante este período de férias e feriados, o telefonema redentor do nosso arquiteto. Tudo foi aprovado.
VAMOS COMEÇAR A CONSTRUIR!
Quase surreal e inacreditável depois de quase três anos de espera. Agora o empreiteiro tem que ir ao município apresentar a documentação do empreiteiro e o livro azul. Se estes estiverem em ordem, o empreiteiro terá permissão para construir a nossa Guesthouse. A construção começará em fevereiro de 2024, pensamos! Mas mesmo agora o município de Olhão conseguiu manter a tensão até ao fim.
Foto: Maarten com o livro azul 
Maarten colocou uma assinatura manual em um dos papéis e o arquiteto uma assinatura digital. Bem, é claro que isso não é possível. Algumas semanas extras! De qualquer forma, no dia 13 de março, tudo estava em ordem. A inauguração provavelmente acontecerá em 1º de abril de 2024, e isso não é brincadeira! Queremos abrir no verão de 2025, bem vindo ou seja bem vindo!
Foto: o contrato de construção foi assinado aqui 
E então as coisas de repente passam rápido. O contrato de construção foi assinado em conjunto com o nosso empreiteiro Dima. Pagamos a primeira fatura e uma semana depois essa grande escavadeira chegou ao nosso site! Sim, depois de esperar três anos pela licença de construção, começamos na quarta-feira, 27 de março de 2024, ainda um pouco antes do planejado!
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